深圳怎样申请住房公积金抵押贷款?

住房公积金抵押贷款是我国为员工所提供的政策低息贷款购房贷款。就是指按时发放缴交住房公积金的借款人，在挑选、修建、维修普通住房时，因其所买(建)住宅或其它具备所有权资产做为质押物或抵押物，或者由第三人向其借款保证确保并承担还款利息法律责任，向住房公积金管理方法中心办理的以住房公积金为自有资金的购房贷款。那样，怎样申请住房公积金抵押贷款呢？

怎样申请住房公积金抵押贷款？

第一步，申请办理住房公积金抵押贷款的前提条件：

（1）借款人具备城镇户籍；

（2）本人及其所属单位本市按时发放缴交住房公积金一年以上(从后面向前测算)；

（3）有稳定的工作工资,征信好,有归还贷款本金能力；

（4）有选购自住商品房的合理合法合同和协议书,并有一定的需要求占比自筹经费；

（5）有《担保法》要求的财产为贷款抵押或质押贷款；

（6）允许申请办理购置产业贷款担保或质押物财险；

（7）允许住房公积金管理方法中心所规定的其他要求。

第二步，申请办理住房公积金抵押贷款所需要的原材料：

（1）申请者及其配偶住房公积金缴交证实；

（2）申请者及其配偶身份证件(指身份证件、长住户口本和其它合理居民证件)，未婚证明文档；

（3）家中平稳经济发展个人收入证明以及其它对偿还能力影响很大债务证实；

（4）购买商品房合同、协议等合理证明材料；

（5）用以担保的质押物、质押物明细、产权证明以及具有处理权人愿意质押、质押贷款的相关证明，相关机构出具的质押物定价证实；

（6）个人公积金中心需要提供的资料。

第三步，申请办理住房公积金抵押贷款的流程步骤：

（1）借款申请：借款人持有效购(建)住宅材料、第一期支付凭证领到、填好申请表格，由借款人(另一半)企业盖章后连着所还需提供贷款材料交给中心审批作谈话。

（2）中心审核：中心据借款人申报材料融合其住房公积金缴存等状况，对借款申请办理进行审查；审批后通告借款人 (房产共有人)签署借款(质押)合同书、开设还贷账号及上保险办理手续。

（3）签署合同：借款人签署借款 (质押)合同书并提交房产抵押(或股指期货)申请表等，交给中心经办人员核查；与此同时，依据在受托金融机构开设的还贷账号填好划账授权证书及借条。

（4）金融机构预审：中心经办人员将确认无误且由受托人、借款人、担保人三方盖章的借款合同书、划账授权证书、借条等相关材料提交受托金融机构预审；受托保险公司在2个工作中日内将预审后并盖章的借款合同书回到中心。

（5）预告登记：借款人持受托金融机构检审后借款合同书、借款合同、不动产抵押表及材料证明，到房产管理单位办理抵押、备案手续；申办结束将股指期货质押证实(或房屋他项权证)交还中心。

（6）资金划拨：中心依据申请办理完备的借款(质押)合同书、不动产抵押证实(或房屋他项权证)等，将借款资金划拨至中心在受托金融机构所设立委贷资金，并告知受托金融机构派发个人公积金抵押贷款。

（7）放贷：受托金融机构依据中心的划账通告、下款名册及借款协议等，在这两个工作中日内放贷及填好放贷日期等。放贷后迅速将相关合同书、借条等相关材料回到中心。

（8）信贷管理：中心对受托金融机构放贷后返回借款合同书、借条、借款合同及材料证明等进行筛选、梳理后，上传微型机，存档储存。与此同时，通告借款人到中心领到借款(质押)合同书及借条等。

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