深圳房产抵押贷款有哪些风险

房产抵押贷款有哪些风险

据建设银行信贷部的相关人士详细介绍，现阶段本人房屋抵押贷款风险主要包括3种：

一是借款人等方面的风险：本人借金融机构（包含住房资金监督机构）钱用以住房消费，假如不按时还钱便形成了风险，风险形成的原因主要有两种：主观因素和客观因素。前者指借款人有意欠钱不还、行骗、假贷款、故意不还钱；第二种是借款人因下岗、残废、身亡、离婚或其他原因借款人不可以按期还钱。

二是开发规划的风险：房地产商经营不佳，或挪用资金罪，导致工程不可以竣工，产生“烂尾楼”，借款人选购并用于质押房产变成“空中阁楼”；借款人选购房产存在一定产品质量问题。这类情况可能导致个人信用贷款的有关合同书无法执行，使借款人和信贷行利益受到损害。

三是金融机构上也存有风险：对借款人状况核查不紧；对房地产商销售状况、工程进度、售房款监管账户和保证金存款的资金流入状况操纵不足；欠缺与住房土地资源单位必须的联络，预告登记不落实；档案保管不紧，遗失关键合同书票据，从而导致银行借款风险。

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