深圳个人房屋抵押贷款怎么操作？利率是多少？

　　我们平常说的贷款分为抵押贷款和信用贷款，抵押贷款就是用东西做抵押，还不上钱的话会冻结对应资产，而信用贷款一般就是不要抵押，只扣除信用分，但是信用贷款一般只支持小额的贷款，所以大额的贷款都需要抵押，那么个人房屋抵押贷款怎么操作呢。

　　一、个人房屋抵押贷款怎么操作

　　先要申请，然后交资料，最后才能签合同。

　　贷款申请：贷款人确定好贷款抵押的银行之后就需要向对应的银行提出贷款的申请。

　　提交材料：提出申请之后需要按照要求提供材料，不管是线上贷款还是线上办理贷款，材料都是必不可少的，因为银行需要根据材料确定申请人的具体情况，然后决定是否贷款以及贷款的具体金额。

　　签合同：没有什么问题就签合同，签完合同之后就是放款了。

　　二、个人房屋抵押贷款利率是多少

　　五年以下一般是4.7%左右，五年以上是5.04%左右。

　　不同的银行有不同的规定，而且不同的房屋类型利率也是不一样的，当地的政策也会影响到房屋抵押的利率。商品住宅抵押可以达到70%，商品和写字楼可以抵押60%，一般的厂房可以抵押50%，在贷款的时候需要对房屋的具体价值进行评估，然后再按照对应的利率来计算。贷款的时间比较长的话，利率就会相对高一些，还有就是不同的地区对于房屋抵押的贷款规定不一样，可以提前先了解清楚。

　　三、个人房屋抵押贷款需要准备什么

　　房产证：这个是必须要给银行进行抵押的，不然就不是抵押贷款了。

　　身份证：不仅是个人的身份证，还有配偶的身份证，双方的结婚证还有共同财产的权利证明。

　　收入证明：这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。除了收入还有对应的一些股票基金和现金存折等都是需要准备好的。

　　出生证：如果房产权利人有未成年的儿童，那就需要准备出生证明。

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