深圳降“价、提速 多地房贷市场迎来积极信号

今年以来，越来越多的城市房地产市场迎来了放松，涉及内容房贷降低利率，放宽公积金贷款首付比例等。3月21日，深圳商报记者从深圳多个地区记者。银行据了解，目前深圳各大银行抵押贷款额度宽松，贷款周期明显加快，部分银行可在抵押登记完成后第二天完成贷款账户操作。在城市政策促进房地产业良性循环和健康发展的总体基调下，一些银行家透露，他们将进一步增加对并购的支持。值得期待的是，未来房地产市场的放松空间是否会进一步扩大。

深圳按揭贷款额度宽松

自今年2月以来，深圳的抵押贷款逐渐放松。一家股份制银行的个人贷款部门经理回忆说，2022年第三季度是最困难的时期。当时，深圳整体收紧，贷款金额很少，客户基本上不得不排队预约。现在，银行不仅有足够的个人住房贷款，而且还进一步提高了贷款效率。

2022年，上述股份制银行个人贷款部门经理表示，深圳个人抵押贷款从抵押贷款完成到贷款的时间一般为1-2。目前，我行可以尽快完成抵押登记第二天的贷款操作。

另一家股份制银行也表示，2022年下半年的紧张局势已经消失。现在银行有足够的抵押贷款金额，有需要的客户可以快速处理，不需要排队，审计时间也会加快。如果早上没有事故，1-3可以在工作日内获得批准。

《深圳商业日报》记者发现，与今年2月的抵押贷款金额密切不同，深圳许多银行的抵押贷款金额放松，贷款时间加快。一家国有银行分行的个人贷款经理表示：目前，银行的抵押贷款金额相对足够，不需要排队预约。可以申请完整的材料，最快可以在7个工作日内贷款，比以前快，需要10-15个工作日。

贷款加速的原因也是由于银行增加了信贷供应。在采访中，许多银行知情人士告诉《深圳商业日报》，与2022年相比，深圳分行的个人住房贷款金额有所增加。同时，银行合理调整房地产贷款的增长率和比例，加强对高质量客户和高质量项目的审查和筛选。

3月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.7%，5年以上LPR为4.6%，LPR连续两个月保持不变。目前，深圳的抵押贷款利率仍执行第一套抵押贷款利率。5.15%（LPR） 55基点5.65%LPR 105个基点)这个标准。

诸葛住房数据研究中心分析师关荣雪认为，就深圳抵押贷款市场而言，其基础良好，房地产市场发展韧性强，抵御市场变化的能力强。可以说，没有必要对政策进行太大的调整。其调整能力足以应对短期的外部影响。短期内进一步放宽措施的可能性不大。除非房地产市场表现过低，否则可能会进行适当的调整。

许多地方出台了放松抵押贷款市场的政策

最近，许多地方抵押贷款市场逐渐放松的消息不断传来。3月21日，多家媒体报道，近日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议。会议同意，如果南宁已经有了房子，再次购买普通商品房的商业贷款最低首付比例将从40%调整到30%。调整后，南宁第二套住房首付比例与广西其他城市一致，实施30%。

《深圳商业日报》记者从南宁许多银行确认了这一消息的真实性，但从政策实施的角度来看，一些银行已经开始实施这一标准，一些银行仍在等待通知。

一家大型国有银行南宁分行表示，这是近几天的调整。第二套房首付比例已降至30%，我行已开始实施这一标准。。另一家股份制银行南宁分行提到，第二套房是降低首付比例的，目前只针对公积金贷款申请时，我行仍在执行调整前的政策，新标准只有在具体通知发出后才能执行。

易居研究所智库中心研究主任燕跃进认为，降低首付比例逐渐从个别银行行为转变为城市主流政策，广西相关政策调整充分表明首付比例调整也会差异化，即南宁等地级市，实践略有差异，更好地遵循房地产市场的实际情况，反映了分类监督和分类放松的方向。同时，这种调整显然以激活需求为导向，客观上有助于降低首付成本，在激活第二套住房需求和确保需求改善方面发挥积极作用。

自2022年以来，许多城市出台了放松房地产市场的新政策，主要包括降低最低贷款首付比例、提高公积金贷款最高金额、放宽申请条件、降低抵押贷款利率等。根据诸葛发现数据研究中心发布的数据，榆林、安徽、菏泽、重庆、赣州、佛山、南宁、驻马店、温州、南通、昆明降低首付比例；株洲、绍兴、福州、衢州、南宁、深圳、晋中、东莞、中山、广西等城市降低公积金贷款首付比例，增加贷款金额。

未来有多少放松空间？

由于政府部门发布的积极信号，抵押贷款市场的放松。3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开特别会议指出，坚持住房定位，不投机，继续完善稳定地价、稳定房价、稳定房地产长期机制，积极推进房地产产业转型发展模式，鼓励机构安全有序并购贷款，重点支持优质房地产企业并购困难房地产企业优质项目，促进房地产产业健康发展。

在采访中，一些银行家还向《深圳商业日报》透露了2022年房地产业务的具体计划。在城市政策促进房地产业健康循环和健康发展的总体基调下，我行深圳分行于2022年开设了共同产权住房抵押贷款贷款业务，一位深圳股份制银行家表示：为深圳控制房价、保障民生做出贡献。

另一个地方性城商行相关负责人表示，为了进一步实施房地产企业精细差异化管理，引导分行选择稳定的财务结构，发展良好的房地产企业业务，我行今年实施商业房地产开发业务客户白名单管理，坚持稳步进步，支持房地产企业合理融资需求，增加并购支持，防范金融风险，促进房地产行业良性循环。

那么，在相关政策的基调下，未来放松抵押贷款政策的空间会进一步扩大吗？尽管国家抵押贷款市场不断放松信贷政策，但不难发现城市趋势已经缩小。正如关荣雪所说，过度干预政策将阻碍房地产市场自身调整能力的提高，因此国家抵押贷款市场将逐渐呈现稳定趋势，由于城市房地产市场的发展特点和存储困难，因此，如果房地产市场表现相对较弱，特别是库存压力或流行导致房地产行业可能进一步放松信贷政策缓解困难，放松持续周期也取决于城市，也可根据市场反馈进行动态调整。

考虑到货币政策和金融政策普遍向宽松方向发展，预计抵押贷款利率将继续宽松，今年可能会保持宽松趋势。从短期来看，至少今年上半年是积极信贷和申请个人抵押贷款的最佳时机。第一季度，房地产交易市场面临一些影响和压力，但预计第二季度仍将表现良好，整体市场有稳定和改善的动力。严跃进说。

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