深圳东莞市住房公积金贷款最新政策

住房公积金便是我们常说“五险一金”里的“一金”，这是企业以及在职员工缴交的持续住宅储金，是住房分配货币化安置、社会性和法治化的重要方式，是通过国家规定的主要住房社会保障体系，并具有强制、互帮互助性与保障等优点。

东莞市住房公积金贷款最新政策

2022年7月起，东莞住房公积金缴存限制降到5519元。这是从东莞住房公积金管理处下达的《关于调整本市住房公积金公积金比例及缴费基数限制工作的通知》(下称《通知》)中获知的。

东莞住房公积金公积金比例范围包括5%-12%

依据我国各个部门《关于加强和分阶段适当调整住房公积金公积金比例工作的通知》和《东莞市供给侧结构性改革实施方案(2022-2022年)》精神实质，2022年7月1日起，本市分阶段适当调整住房公积金公积金比例,限制由20%下降到12%;缴费基数限制调整至22995元，员工住房公积金月缴存基数(本人 企业)限制由7934元调整至5519元，各缴交企业按下列方法申请办理，若无法及时申请办理，核心将在8月份逐渐申请强制执行。

7月起，本市住房公积金缴存占比限制由20%下降至12%。《通知》强调，2022年7月1日起，本市住房公积金公积金比例范围包括5%-12%。新开户单位需在5%-12%的范围之内明确公积金比例。总量缴交企业公积金比例超出12%的，统一调整至12%。单位经办人带上以下材料到核心各服务处申请办理：《东莞住房公积金公积金比例调节申请表格》;《东莞住房公积金公积金比例调节电子器件清册》(5人以上还需提供Excel格式正本，不用数据加密);单位经办人身份证证件。

员工本月住房公积金缴费基数限制为22995元

2022年7月1日起，员工本月住房公积金缴费基数限制调整至22995元，本月住房公积金月缴存基数(本人 企业)限制调整至5519元。本次基数调整占有当初企业调节数量频次，但部门在2022年7月1日前已经作调整需再度调节基数的，可以直接到核算营业网点再度申请办理。企业带上以下材料到核算营业网点来办理：《东莞住房公积金缴费基数调节申请表格》;《东莞住房公积金缴费基数调节电子器件清册》(5人以上还需提供);单位经办人身份证证件。

东莞公积金房贷标准

申请办理住房公积金借款申请者及抵押房产的产权共有人须是达到18岁完全民事行为能力的普通合伙人。与此同时必须符合下列必备条件：

a、缴交情况规定。东莞、广州市、佛山市、珠海市、惠州市、江门市、中山市、肇庆市任一大城市正常的缴交住房公积金满12月，并没有欠交、漏交、补交、保存等状况。

在东莞、佛山市、珠海市、惠州市、江门市、中山市、中山市缴交住房公积金职工东莞选购普通住房办理贷款，除给予缴交地住房公积金管理处开具的《住房公积金缴交和信贷情况证明》、《允许中止获取住房公积金保证书》及近一年内住房公积金缴交清单以外，申请者还需提供下列随意一项证实：1、户口东莞的相关证明;2、单身男女员工给予东莞近1年以上社会保险缴纳证实，且社保缴费单位和住房公积金缴交企业为同一法人单位;3、已经结婚员工给予另一半东莞近1年以上社会保险缴纳证实。

b、个人信用情况规定。申请者个人征信报告中本人贷款最高贷款逾期期次不得超过3期(含)，申请者及配偶出

(2)限定贷款政策或不予以借款

a、住房按揭贷款(含住房公积金借款或商贷)贷款逾期总计满10次，且未还清或还清未满两年的，不予以借款。

b、员工在注册住房公积金借款时，瞒报或谎报婚姻情况、直系亲属关系、买房个人行为、住宅总数等问题的，自该个人行为评定生效日5年之内不予以借款。

c、编造获取标准,或持仿冒材料获取住房公积金的，自该个人行为评定生效日5年之内不予以借款。

d、选购“双拼房”、“多拼房”申请办理住房公积金借款须属实表明，隐瞒不报的，不予以借款。

银行贷款利率与信用额度

（1）第一期支付尤其规定。选购首套住房的，不少于房屋评估价的30%;购入第二套自住商品房，首付款比例不能低于50%;终止向选购第三套或以上自住商品房的缴存职工家中派发住房公积金借款。

（2）东莞贷款年利率：现阶段东莞市年利率【1-5年（含5年）为4%；5年及以上为4.5%】；根据央行发布利率实行。应用住房公积金分期购买第二套自住商品房，银行贷款利率按同时期初次应用住房公积金银行贷款利率的1.1倍实施。

（3）贷款期限尤其规定。贷款期限不能超过申请者退休年龄规定后5年，不能超过抵押房产土地使用权证停止期限，而且，室内装修贷款期限一般不超过10年;购买二手房或一手房房屋建筑面积在90平米之上，贷款期限一般不超过20年;选购一手房应用住房公积金借款、商转公贷款且是首套房普通住房，房屋建筑面积在90平米(含)下列，借款最多期限为30年。

（4）住房公积金贷款额：住房公积金借款起贷金额为5万。员工本人缴交住房公积金的，贷款最高额度为46万，夫妻两人缴交住房公积金的，贷款最高额度为66万余元;室内装修贷款额最大为15万余元，且贷款额不得超过申请者所买房产价值的30%。住房公积金贷款额在不得超过最高额的前提下，不超过申请者住房公积金余额的8倍。

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