深圳商业贷款转公积金需要注意的事项

商业贷款转公积金

商业贷款满一年，是可以办转公积金的。但是有些银行让多付款一个月贷款利息，有些2个月贷款利息，还有的银行没给转。只需银行允许，公积金没意见。但也可以转一次。

公积金也要持续一年(或大半年，具体要看本地现行政策)之上，可以先资询公积金，说明一下状况，看看你们这样的事情能否，顺带咨询一下你们两个公积金借款额度，够得话转所有公积金贷，不足，能够组合贷款。

商业贷款转公积金需要注意的事项

1.原商业贷款务必正常的还贷1年及以上，从未有过贷款逾期纪录；

2.获取过住宅公积金的，务必自获取之日起再次正常的缴交住宅公积金一年以上；

3.申请办理转公积金借款的房子，一定要已经在市资金中心展开了登记的靠谱、合法合规住房开发规划；

4.申请办理转公积金借款务必征求原商业贷款银行的允许；

5.房屋所有权属共同的，产权共有人应出具允许抵的相关证明并办理公证书；

6.转贷借款人婚姻情况发生变化，应提供一些证明或房地产合法权属公证委托书。

商业贷款转公积金办理手续：

第一步资询审理

借款转贷申请者到原商业贷款银行资询，假如合乎转贷标准，银行工作员应具体指导借款人恰当详细填好《住房公积金转贷资料夹》。

第二步提交材料

1、借款人及其配偶身份证、户口本和结婚证书原件和复印件(借款人为单身的人由民政出具单身证明)；

2、原商业贷款所买房子的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件和复印件；

3、申请办理原商业贷款所买房子的《借款抵押合同》原件及《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》影印件；

4、由管理处承认的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金借款)；

5、房子产权共有人出具经公证的允许抵押物的具结书； 6、管理处和委托银行需要提供的许多证明文件。

第三步 借款审理

1、委托银行与共同申请人开展谈话、审批其递交申请材料；

2、查看直接打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审批夫妻两人个人征信状况、住房贷款状况；

3、委托银行根据房产部门对共同申请人开展“家中住宅记录查询”；

4、符合条件的借款人，委托银行在公积金系统内开展贷前试算，依据试算过程和结果还款水平，与借款人商讨明确贷款额、时限、利息及其贷款还款方式；

5、委托银行在公积金系统内进行初审，评审不通过的，立即朋友借款人并通知缘故。

第四步 签署合同

共同申请人和原商业贷款银行签贷款(质押)合同书，另外在银行引领下与管理处指定融资担保公司签署保证合同。

第五步 预付资产

共同申请人将该商业贷款账户余额与转贷的差价部份，用自筹资金存进转贷银行设立的储蓄资金，用以提前还款原商业贷款。

第六步 放贷

管理处放贷资产、有转贷银行通告转贷借款人将公积金信贷资金和借款人预付资金与此同时还清原商业贷款。

第七步 办理抵押贷款

由融资担保公司委托申请办理原商业贷款房屋抵押贷款注销手续，并办理转公积金贷款抵押等登记(此程序流程由融资担保公司申请办理)

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