深圳秦农银行企业贷款十一种贷款类型清单

秦农银行企业贷款十一种贷款类型清单：

1.城市棚户区拆迁借款

【产品简述】

向经政府部门受权从业城市棚户区拆迁的贷款人发放用于购买新项目拆迁环节拆迁、赔偿、安装费等费用贷款。

信用额度依据新项目拆迁、赔偿、安装、预估销售状况等多种因素适时调整；时限不超过3年；利率依据中国人民银行规定执行。

【产品特性】

关注民生、政策扶持、配套齐全、推动和睦。

2.银团

【产品简述】

俩家或两个之上金融机构根据同样贷款政策，在符合本地“三农”社会经济发展融资需求前提下，向符合我国相关国家产业政策、行业前景好、技术含量高、产品面向市场、经济收益好的创业项目，根据同一贷款协议，按照约定时间与占比，经过代理行向同一贷款人发放借款。

【产品特性】

自行商议、权责明晰、注重经济效益、互利共赢、责任共担；充分运用本行金融业总体作用，能够更好地适用农牧业产业化项目和农村产业发展基本建设，进一步扩展资金运用投放渠道，预防与控制贷款风险，更强适用地区社会经济发展。

银团适用合乎贷款政策，数额特别巨大中远期和短期融资要求。关键目标是和农村集体经济密切关联的集团公司、大型企业和纳入国家、地区的重点项目建设和生产运营规模较大的民企等，推动集团公司发展壮大和经营规模社会经济发展。

3. 仓单质押借款

与被担保人、代管人签署合作协议，以代管人出具的被担保人的物品报关单交由本行做为抵押担保，为贷款人进行办理短期信贷业务流程。包含仓单质押的短期内固定资产贷款和银行汇票开放式业务流程。

信用额度不超过仓物意义的50%；时限不超过6个月。

【产品特性】

资产封闭式运作、经营活动实时监控、抵押物价值和贷款额稳定平衡。

克服了商品流转环节中产品销售与货款回笼的时间间隔难题，减轻用户因库存产品而引起短期内周转资金不够的情况，提升资金使用效益。

4.经营性物业抵押借款

【产品简述】

公司因其合理合法所拥有的经营性物业做为借款质押物，而且或者以该经营性物业的房租收入质押贷款在本行进行办理借款，第一还款来源包含但是不限于此房租收入和营业收入贷款。

信用额度通过对贷款人风险系数计算指标经营性物业将来所产生的现金流量状况明确；时限不超过10年；利率依照本行中长期贷款利率规定执行。

【产品特性】

信用额度比较高、时限很长、使用方便、贷款还款方式多种多样、主要用途灵便。

5.法人代表商业房住房贷款

【产品简述】

向对公客户发放用以购买直营商用房和自购办公房，贷款人给予所买房地产以及利益作抵押然后由地产开发商公司担保贷款。

信用额度依照公账类抵（质）押贷款额受权；时限不超过10年；实行利率依照本行有关规定执行。

【产品特性】

信用卡额度高、时限长、利率低、压力轻。

6.金融机构承兑汇票贴现

【产品简述】

银行汇票的出票人在单据期满日前，贴付一定利息将票据权利出售给本行而获得资金个人行为，是银行向出票人融通资金的一种方式。

时限从汇兑之日起止汇票到期日止，最多不超过6个月；额度每一笔不超过3000万余元；利率按本行要求利率实行；实收汇兑额度按票面金额扣减汇兑日至汇票到期日的利率计算。

【产品特性】

收益最大化、办理手续便捷、资金成本低。

7.银行汇票

【产品简述】

承兑申请人审签同时向本行申请办理，经本行核查允许承兑汇票的，确保在特定日期没有理由付款明确金额给收款方或持票人的单据。

每笔信用额度不超过1000万余元；时限不超过6个月；服务费按票面金额0.5‰扣除。

依照违约金比例分成全额的担保金银行汇票和差值担保金银行汇票，开放式不超过50%。

【产品特性】

票随人到、便捷灵便、兑现性好、应用普遍

8.房产开发借款

【产品简述】

向房产开发经营企业或土地储备机构发放与房产开发生产经营相关贷款。依照借款用途分成：

住宅开发贷款：房地产开发商开发设计修建向社会租赁的经济适用住房或各级别商品房；

商业房开发贷款：房地产开发商开发设计修建向社会租赁的用以商业服务和商业活动的办公楼、写字楼、大型商场、铺面等商业房；

土地储备贷款：土地储备机构受政府相关部门授权委托开展征收土地、回收、梳理、贮备和转让。

【产品特性】

贷款额度比较大，可以满足用户房产投资要求；

贷款年限很长，大多数为中后期或长期借款且可采用分期支付的贷款还款方式；

现行政策性很强，利率、时限、自筹资金比例、开发规划需具备的前提条件、合同类型等依据社会经济发展情况和宏观经济政策转变适当调整；

地区性很强，根据不同地域执行不同类型的房地产业贷款投放力度贷款组合操纵。

9.委贷

【产品简述】

受托人提供资金支持，本行依据受托人确立的贷款对象、主要用途、额度、时限、利率等委托派发、监管应用并指导收回借款。

【产品特性】

借款要约承诺由当事人明确，信贷风险主要是由受托人操纵；办理手续简单，放贷和利息取回由本行实际申请办理；提升了委托人的资金使用效益，为闲暇资产带来了升值方式；克服了借贷人融资需求; 未发放委贷资产，本行按中国人民银行所规定的利率付款活期利率;本行只收服务费，不垫款委贷资产，不垫款受托人应缴纳的增值税，不构成信贷风险；服务费比较低。

10.固定资产贷款

【产品简述】

为了解决公司固定投资活动融资需求而发放借款。固定投资主题活动包含：基建项目、技术创新、开发设计并制造新产品等系列活动以及相关的房子购买、建设工程施工、技术装备选购与组装等。

固定资产贷款按项目性质、公司性质和产品开发设计生产制造各个阶段区划，主要分基建项目借款、技术创新借款、科技发展借款、商业网点设备借款等不同的方式。

【产品特性】

贷款额度比较大，可以满足用户固定投资要求；

贷款年限很长，大多数为中后期或长期借款且可采用分期支付的贷款还款方式；

在贷款还款方式上，除开需要提供必须的贷款担保外，一般要求以项目新增固定资产给予质押担保；

借款人在方式上，一般采用逐单申请办理、逐单审批。

11.固定资产贷款

【产品简述】

为了满足公司在制造运营过程中短期资金要求，确保经营活动正常进行而发放借款。

按贷款年限可以分为一年期之内的短期内固定资产贷款和一年至三年期的中后期固定资产贷款；按贷款还款方式可以分为确保、质押和抵押担保借款；按使用方法可以分为逐单申请办理、逐单审贷的短期借贷和贷款在规定时间内及范围内随借、随用、随偿还的最高额固定资产贷款；信用额度根据企业收入、债务、个人信用情况、生产制造企业规模和偿债等明确。

【产品特性】

时限稍短、办理手续简单、资金周转性很强、股权融资成本低。

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