深圳商业贷款和公积金贷款有什么区别?哪个更好?

商业贷款和公积金贷款有什么区别？哪个更好？

购房贷款分成商业贷款和公积金贷款二种。商业贷款可用于买住房、商住楼；公积金贷款不可以用于支付商住楼，只有用以买住房、室内装修、租房子等。公积金贷款和商业贷款方法针对购房者而言究竟有哪些不一样，购房者怎么选择比较合适？

一、贷款成数

针对初次选购普通自住房，公积金贷款的首付款比较低都能够付到3成，尽管住宅商业贷款比较低还可以付到3成，但每家银行业还存在着一些其他的相关政策来限制比较低占比。相比运用公积金贷款与商贷选购普通自住房，贷款成数差别不大。

二、贷款额度和时限

一般来讲，一般购房者在申请商贷时，除本身收入分析会对贷款额度外，银行的住宅贷款额度限制充足用，而个人公积金受交纳群体及地域优点，对于个人及家庭贷款额度是有所限制。

比如，深圳个人每笔住宅公积金贷款较高额度为40万；广州市住房公积金贷款本人较高额度为50万余元，深圳市住房公积金贷款信用额度较高是80万，假如定级评到3A级别得话比较高可以去80万*(1 30%)=104万。个人公积金与商贷的贷款年限最多都可以做到30年，二者在贷款年限这一政策点上基本一致。但商贷额度限制更大一些。因此，还有一部分购房者挑选混合贷。

三、借款利率

现阶段，5年及以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商贷利率为4.9%(年)，在最新房贷政策较实惠的阶段(如今听说的更像是一个传说故事)，商贷利率较多能够打七折，其实就是5年及以上利率降到3.43%，二者仅相距0.18％，利率差别忽略不计。但借款利率方面来讲，应用公积金贷款确实比商贷比较划算。

四、贷款还款方式

银行业可以说百花争艳，可选方法诸多，而公积金贷款的形式相对比较单一。值得一提的是，近期，伴随着各地首套商业贷款利率重返九折，公积金贷款一样遭受缩紧，难度系数变得更加大，一部分楼盘的下款时间久达2个月，甚至还有地域逐渐缩紧公积金贷款。由此可见，商贷操作方式更加灵活。

总的来说，公积金贷款与商业贷款都各有优点和缺点，购房者在考虑采用哪种方法开展贷款购房时，应综合考虑到两种形式的特征，根据自己具体情况挑选贷款还款方式。如购房者买房信用额度也较大，首付款又短期内凑不齐，可以选择商业贷款；又或者是购房者并没有交公积金，商贷也是不二选择；那如果购房者对利率比较敏感程度高，期待尽可能的节约贷款利息，那样公积金贷款应该是甄选。大家可以根据自己的具体情况挑选。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。