深圳交易贷款的讲解及办理流程

交易贷款的讲解

交易贷款又叫顾客贷款，关键是指用以出国留学贷款、房子装修、选购耐用消费品甚至买车等方面本人贷款，从类型来看，交易贷款包含住房质押贷款、非住宅贷款信用卡贷款。具备交易应用广泛、贷款额度比较高、贷款时限很长等优点。

申请资格

（1） 借款人的有效身份证件和影印件；

（2） 本地户口或合理居住的地方证明文件；

（3） 借款人贷款还款能力证明文件。如借款人所属单位开具的个人收入证明、借款人缴税单、保单。

（4） 借款人得到质押、质押额度所需要的质押支配权、质押物明细及产权证明文档，权属人及资产产权共有人允许质押、抵押物的书面形式文档；

（5） 借款人得到确保额度所需要的担保人允许公司担保的书面文档；

（6） 确保人银行资信证明原材料；

（7） 社会认同的评定机构出具的质押物分析报告；

（8） 银行业所规定的其他资料资料。

办理流程

1. 借款人持有效身份证、质押、质押、担保人担保的证明材料到贷款经办人员营业网点填好申请表格。公司对借款人贷款担保，个人信用等状况展开调查后，在15日内回应借款人。

2. 借款人申请得到审批后，与建行签署借款协议和对应的保证合同。

3. 借款人在额度期限内，在可用额度范围之内，随时都可以支用，支用时填好贷款支用单支用贷款。建行将贷款资金划转至协议约定账号中。

4. 借款人在额度期限内循环再生应用贷款，其可用额度为银行核定额度与额度项下各笔贷款本金余额差值。借款人每欠支用贷款后，可用额度相对应扣除，借款人每一次偿还贷款本钱后，可用额度相对应提升。

5. 借款人在额度有效期届满前，应偿清额度项下贷款所有利息，并且在偿清贷款利息后20日内到建行办理抵押贷款、质押备案注销手续，借款人与建行签署的《借款合同》自主停止。

贷款步骤

①客户跟进→②借款人申请办理、建册、收费标准→③银行面签→④银行审核→⑤拿卡及下款→⑥财务结算→⑦预告登记→⑧贷后服务

交易贷款关键提醒

1）贷款期限：1～10年。

2）贷款额度：最少每笔5万余元。

3）质押率：抵押房屋贷款额度不超过质押物评估值的65%；办公楼、延街商用房、独栋别墅不超过质押物评估值的50%。

4）贷款还款方式：等额本息还款

5）借款人年纪：借款人年纪与贷款期限总和不能超过60岁，消费贷款对象为达到18岁，且银行业务无信用污点,完全民事行为能力中国公民，拒绝接受未成年全部房产当做质押担保。

6）质押物：深圳市市区及远郊区本人户下完全产权的商住楼、出厂价房、独栋别墅、铺面、办公楼等(抵押房屋总建筑面积最少不可低于30平米)

7）房屋年限：抵押房屋的产权年限和贷款期限总和正常情况下不得超过30年。

8）贷款年利率实行贷款基准利率，与此同时会依据房子的特性和质押率不一样给与一定比例的上调；针对深发VIP顾客或其它归属于建设银行重点客户的，可按照下幅年利率实行

9）签定借款协议、到房产局申请办理抵押登记，务必借款人和承租人夫妻两人在场。

10）提款时，借款人能带身份证原件到行提款或者到我公司申请拿卡办理手续。

11）借款人一定要承租人。

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