深圳个人公积金贷款额度怎么算

什么是公积金贷款

个人公积金贷款就是指缴存住房公积金的职工享有的贷款，国家规定的，但凡缴存公积金职工都可按个人公积金贷款的有关规定申请办理本人住房公积金贷款。住房公积金就是指国家行政机关、国企、城镇集体所有制、外资企业、城镇民营企业及其它城镇公司、机关事业单位以及在职人员职工缴存的持续住宅储金。

个人公积金贷款标准

1.仅有参与住房公积金体制的职工才有机会申请办理住房公积金贷款，未参加住房公积金体制的职工就不可以申请办理住房公积金贷款。

2.参与住房公积金规章制度者要申请办理住房公积金个人购房贷款还要符合下列条件：即申请办理贷款前持续缴存住房公积金的时间也不得少于六个月。由于，假如职工缴存住房公积金的举动异常，时有时无，证明其收益不稳，派发贷款后很容易产生风险性。

3.另一半一方办理了住房公积金贷款，则在未结清贷款利息以前，另一半双方都不能得到住房公积金贷款。由于，住房公积金贷款是达到职工家中住宅核心需求时进行的资金支持，是一种"保障性住房型"的资金支持。

4.贷款申请人明确提出住房公积金贷款申报时，除应具有较相对稳定的经济来源和还款贷款能力外，并没有并未结清的金额较大、可能会影响住房公积金贷款还款能力的许多负债。当职工有别的负债累累时，再给与住房公积金贷款，风险性就很大了，违反了住房公积金安全性运转的标准。

5.个人公积金贷款时限一般不超过30年。申请办理组成贷款的，个人公积金贷款和盈利性住宅贷款的贷款时限务必一致。

个人公积金贷款年利率

现行标准个人公积金贷款利息是2015年10月24日调节并执行的，五年以上个人公积金贷款年利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年以下的个人公积金贷款利率为年化利率2.75%，全国各地都一样。

个人公积金贷款信用额度

个人公积金贷款信用额度就是指本人使用个人公积金贷款时需可以申请的主要贷款额度。只要具备本地城镇居民户口、创建住房公积金制6个月之上并依法缴存住房公积金的职工，为筹建住宅或拆建、维修自己的房子资金短缺时，才可以享受个人公积金贷款。

个人公积金贷款额度怎么算

个人公积金贷款金额的测算，应该根据还款水平、房子价格折数、住房公积金余额和贷款最高额四个标准来决定，四个前提计算的极小值便是贷款人最大能贷金额。个人公积金贷款信用额度计算方式如下所示：

依照还款水平计算出来的贷款信用额度

计算公式：

[(贷款人月职工薪酬 贷款人所属单位住房公积金月缴存额)×还款水平指数-贷款人目前贷款月应还钱总金额]×贷款时限(月)。

按应用另一半信用额度

[(夫妻两人月职工薪酬 夫妻两人所属单位住房公积金月缴存额)×还款水平指数-夫妻两人目前贷款月应还钱总金额]×贷款时限(月)。

在其中还款水平指数为40%

月职工薪酬=个人公积金月缴额÷(企业缴存占比 本人缴存占比)。

依照房子价格计算出来的贷款信用额度

计算公式：贷款信用额度=房子价格×贷款折数

依照贷款最高额计算出来的贷款信用额度

应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额40万余元；一起使用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款的，贷款最高额60万余元。应用自己住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时自己正常的缴存填补住房公积金的，贷款最高额50万余元；一起使用另一半住房公积金申请办理住房公积金贷款，且申请办理贷款时本人及其另一半正常的缴存填补住房公积金的，贷款最高额70万余元。

个人公积金贷款信用额度限制（2015年）

继深圳市管公积金上调住房公积金贷款信用额度后，国管公积金核心也于昨天发布，从1月1日起，选购现行政策房或套型面积在90平米（含）以内的首套房普通住房，贷款贷款最高额度上涨至120万余元。

与市管住房公积金不一样，国管公积金核心管理工作的是中央国家机关在京单位与在京央企的住房公积金。中央国家机关和中央企业职工的个人公积金，不论是缴存、获取或是贷款，走的基本都是国管公积金。

国管公积金核心在通告中提到，共同申请人选购政策性住房或套型建筑面积在90平米（含）以内的首套房普通住房，贷款贷款最高额度调整至120万余元，选购套型建筑面积在90平米之上非政策性住房或第二套住房的，贷款贷款最高额度仍然是80万余元。国管公积金的贷款信用额度将来便不再根据本人信誉等级上调。

此外，撤销由房地产商或房屋出售企业所提供的分阶段保证担保和房屋抵押贷款合同类型1.5‰的贷款担保附加费。

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