深圳商业贷款转公积金贷款值不值融住房贷款

商业贷款转公积金贷款便是以前是用商业贷款选购的房子，中后期需要转为公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款标准

1、借款申请人要符合下列任一住房公积金缴存状况：

（1）在办理贷款之月前6个月向我中心准时、全额、持续缴纳公积金，而且自办理贷款之月起前三年内不欠交公积金；

（2）借款申请人属异地转移到当地的，迁移前6个月公积金准时、全额、持续缴交（企业汇缴），且从我中心已正常的汇缴个人公积金最少一个月（汇缴情况为正常的从未有过欠交）。

2、借款申请人所购住宅主要是用于自居住普通住宅；

3、借款申请人都是所购普通住房的房屋所有权人或共有权人（买房合同上做为买家签名盖章）；

4、有固定的经济收入来源和按期付息能力；

5、给予本中心承认的融资担保公司作还贷确保或银行承认的商业票据作质押贷款；

6、借款申请人已领取所购住房房屋产权证、房子一共有所有权证、国有制土地使用权证；

7、原盈利性借款一定要买房贷款且过桥贷款时无2个月之上借款。

8、原盈利性贷款转贷时本金余额务必≤借款申请人个人公积金能贷信用额度。

9、借款申请人夫妻两人不能有未结清的公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款步骤

1.资询申请办理。

联络原商业贷款的银行柜员，他一般告诉你联络排长队，可以等通告。（排长队后一定记牢隔三差五手机催一下，要不然不清楚排在啥时候去了）

2.递交材料证明。

身份证件、房屋产权证、结婚证书或单身证明、户口簿、商业贷款合同书、房屋评估证实、还贷储蓄卡。业务经理检查的时候会让你填一堆表，各种各样签名盖章。

3.材料审核。

贷款机构对过桥贷款贷款人所有材料进行核查审核后报本地资产中心审核。

4.签署合同。

本地资产中心审批后，贷款机构与过桥贷款贷款人签署个人公积金借款协议、借款合同，与此同时过桥贷款贷款人与融资担保公司签署保证合同。

5.资产预付。

过桥贷款贷款人在公积金贷款派发前，必须还清公积金贷款和原商业贷款余额差值一部分，存进原商业贷款银行储蓄资金内就行了。

6.变动商业保险。

过桥贷款贷款人持原商业贷款保单到车险公司申请办理变动房屋保险办理手续，法定受益人将原借款银行变更为全国资产中心。

7.资金划拨。

本地资产中心划转信贷资金，由过桥贷款金融机构派发公积金贷款的前提下还清原商业贷款，并告知过桥贷款贷款人。

8.按月还贷。

过桥贷款贷款人从还清原商业贷款的次月逐渐每月还清欠款，直到借款所有结清。

9.还清贷款。

贷款人还清最后一次借款时，自己应亲身前去贷款机构并且在银行柜台申请办理还款还清办理手续。

10.注销抵押。

贷款人还款完贷款本金后，凭贷款机构开具的贷款结清证明和撤消房产抵押证实、购房合同原件或房产证原件及个人身份信息，到原房产抵押备案单位办理抵押注销手续。

商业贷款转公积金贷款值不值

融住房贷款我从2个需求来就跟大家讨论一下商业贷款转公积金贷款是不是划得来。

1、个人买房

假如个人买房，商业贷款30万余元，还贷期限20年，标准年化利率下按等额本息还款的计算方法，则月供为1963.33元，还贷利息总金额47.12万余元。

假如转化成公积金贷款，按个人公积金3.25%利率，一样挑选等额本金还款方法，则月供1701.59元，还贷利息总金额总计40.84万余元。相比，应用公积金贷款得话，买房总成本节约6.28万余元，月供降低262元。

2、夫妇买房

假如是夫妇买房，借款50万余元，按揭贷款20年计算，则商业贷款在4.90%的标准年化利率，等额本息还款的计算方法下，月供必须3272.22元，还贷总金额78.53万余元;

相同的贷款额、期限，在个人公积金3.25%的标准年化利率下，根据等额本息还款的计算方法，月供为2835.98元，还贷总金额为68.06万余元。“商转公”后，买房成本节约约10.47万余元，月供减少了436元。

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