深圳抵押消费贷款_抵押消费贷款的条件

　　抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。在抵押过程中，借款人有权继续使用该抵押的住房。一旦借款人不能偿还贷款，贷款人有权依法处分作为抵押物的住房，并优先得到偿还。

　　抵押消费贷款的条件

　　（1）年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；

　　（2）有所在城市常住户口或有效居留身份（外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证）；

　　（3）借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；

　　（4）能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；

　　（5）贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房（成本价购房）不超过60%；公寓、别墅不超过50%；

　　（6）有购房合同、协议或有关批准文件；

　　（7）贷款银行规定的其他条件。

　　抵押消费贷款利率

　　基准利率

年限                                    年利率(%)                                    月利率(%)                                    月还款额（元）                                    本息总额（元）                                                    6个月                                    4.86%                                    到期一次还本付息                        
                       
                                                   1                                    5.31%                        
                       
                       
                                                   2                                    5.40%                                    4.50                                    440.51                                    10572.18                                                    3                                    5.40%                                    4.50                                    301.51                                    10854.29                                                    4                                    5.76%                                    4.80                                    233.75                                    11220.07                                                    5                                    5.76%                                    4.80                                    192.21                                    11532.84                                                    6                                    5.94%                                    4.95                                    165.45                                    11912.10                                                    7                                    5.94%                                    4.95                                    145.80                                    12247.04                                                    8                                    5.94%                                    4.95                                    131.12                                    12587.75                                                    9                                    5.94%                                    4.95                                    119.76                                    12934.19                                                    10                                    5.94%                                    4.95                                    110.72                                    13286.33                                                    11                                    5.94%                                    4.95                                    103.36                                    13644.14                                                    12                                    5.94%                                    4.95                                    97.27                                    14007.57                                                    13                                    5.94%                                    4.95                                    92.16                                    14376.58                                                    14                                    5.94%                                    4.95                                    87.80                                    14751.12                                                    15                                    5.94%                                    4.95                                    84.06                                    15131.14                                                    16                                    5.94%                                    4.95                                    80.82                                    15516.58                                                    17                                    5.94%                                    4.95                                    77.98                                    15907.38                                                    18                                    5.94%                                    4.95                                    75.48                                    16303.49                                                    19                                    5.94%                                    4.95                                    73.27                                    16704.85                                                    20                                    5.94%                                    4.95                                    71.30                                    17111.37                                                    21                                    5.94%                                    4.95                                    69.54                                    17523.01                                                    22                                    5.94%                                    4.95                                    67.95                                    17939.68                                                    23                                    5.94%                                    4.95                                    66.53                                    18361.31                                                    24                                    5.94%                                    4.95                                    65.24                                    18787.83                                                    25                                    5.94%                                    4.95                                    64.06                                    19219.16                                                    26                                    5.94%                                    4.95                                    63.00                                    19655.22                                                    27                                    5.94%                                    4.95                                    62.02                                    20095.93                                                    28                                    5.94%                                    4.95                                    61.13                                    20541.21                                                    29                                    5.94%                                    4.95                                    60.32                                    20990.98                                                    30                                    5.94%                                    4.95                                    59.57                                    21445.14

　　利率调整

　　抵押消费贷款手续流程

　　1.借款人填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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