深圳房屋抵押贷款怎样办理?

房屋抵押贷款就是指借款人以已购商品住房作抵押办理贷款，用以达到房屋装修、买车、超大金额耐用品、文化教育、度假旅游等几种消费市场，及其公司的流动资金周转要求。那样，房屋抵押贷款怎样办理呢？

办理房屋抵押贷款的操作流程：

1、第一步：借款申请：借款人明确提出借款用途，额度及期限时长。

2、第二步：递交需要有效证件。

（1）房屋产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

（2）借款人夫妻两人身份证件，户口本，结婚证书(单身的人需去所属民政部门开具单身证明)；

（3）个人收入证明(需盖章)。

3、第三步：看房子评定。依据质押物地理位置、楼房、总面积、房屋朝向等进行评价。房子一般能贷款到成交价的5-9成。

4、第四步：在银行面签合同书。房产评估后，还要办理房地产商业保险办理手续及相关贷款审批手续，并和审批同意发放贷款合同书及借款合同。

5、第五步：抵押登记。借款人持房屋产权证、借款协议到房地产所属县区房地局办理抵押登记办理手续，行政机关费由借款人担负。

6、第六步：下款。抵押登记办理后，金融机构即可发放贷款至借款人个人储蓄账号中。

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