2022深圳最新房子限购现行政策

2022年10月4日夜间，深圳市政府公布一封房市调节通告：为健全住房限购现行政策，抑止项目投资投机需求：本市户籍居民家庭(含部份家庭主要成员为本市户籍居民家中)执行限购2套住房的相关政策；本市户籍成年人单身族(含离婚)在本市限购1套住房；能够提供自买房之日起算前5年以上在本市持续缴纳个税或社会保险证明非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

2022深圳最新房子限购现行政策：

为深入贯彻落实我国房地产业市场调控规定，提升住房供货，标准市场监管，进一步促进本市房地产业平稳健康发展，现指出如下所示对策：

一、增加住房商业用地供货幅度，合理提升住房提供

加速贯彻落实“十三五”期内800公亩产品住房、优秀人才住房和保障住房商业用地供货总体目标，尽早进行2022年137公亩各种住房供地每日任务；根据优先选择开店选址、加速供地节奏感，增加原经济特区外住房商业用地供货幅度；提升土地开发强度，做大做强各种存量土地，增加城市发展、棚户区拆迁和土地整备的幅度，加速城市轨道沿途及顶盖各种住房基本建设，多种渠道提升住房供货，达到广大人民群众住房需求。

二、提升土地交易方式，提升土地资源购买资金托管

“挂牌出让”转让产品住房商业用地，土地溢价率超出一定比例的，由竟价变为竞配优秀人才住房或保障住房总面积，或提升房地产开发企业配建住房占比用以租赁承包。

提升竞拍产品住房商业用地保证金的占比，单位和个人竞拍土地资源担保金不能低于转让成本价的50%。单位和个人参加产品住房商业用地“挂牌出让”前，服务承诺土地资源购买自有资金不属开发贷款、资本市场股权融资、资管计划股票配资等，违背约定的撤销招标资质并收走竞地担保金。

金融监管机构严厉打击单位和个人购买东西住房商业用地资产的源头，税务机关严厉打击逃税漏税，对存在违规违纪的单位和个人及其金融企业，按照有关规定严厉处罚。

三、调节住房户型结构，提升一般住房供货

提升中小户型房子、中低价普通产品住房的供货。新增商品住房新项目，套内使用面积在90平米以内的一般住房的使用面积和户数占有率不少于产品住房新项目建筑面积和总户数的70%。

四、健全住房限购现行政策，抑止项目投资投机需求

本市户籍居民家庭（含部份家庭主要成员为本市户籍居民家中）执行限购2套住房的相关政策；本市户籍成年人单身族（含离婚）在本市限购1套住房；能够提供自买房之日起算前5年以上在本市持续缴纳个税或社会保险证明非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格执行相关政策实施。买房时长的认定，在本市房地产业主管机构信息管理系统网签购房合同的为准。

五、提升产品住房和商务公寓新项目市场价格管理方法

房地产开发企业理应接纳主管机构对产品住房和商务公寓新项目市场价格专业指导，对工程申报价格远远高于附近类似正在销售新项目价钱或本前期工作成交价或附近类似二手房价格的，市场管理和计划国土部门暂时不申请办理价格备案、暂时不签发预售证或暂时不申请办理现房销售办理备案。

对已经取得预售许可和现售备案产品住房和商务公寓新项目，主管机构实时检测经营行为；对超过备案价格、私自涨价并且不接纳主管机构价格指导的房地产开发企业，暂时停止网签备案并勒令公司整顿。

六、进一步完善差异化住房贷款政策

依据中央人民银行相关规定，经深圳市场利率定价自律机制商谈，对差异化住房贷款政策作下列规定：

对购房者家中户下在本市没房且没有盈利性住房房贷记录或个人公积金住房房贷记录的，执行贷款首付款占比最少30%的相关政策；购房者家中户下在本市没房但是盈利性住房房贷记录或个人公积金住房房贷记录的，贷款首付款不得低于50%；购房者家中户下在本市有着1套住房的，贷款首付款不得低于70%。

人民银行深圳市区分行、深圳市银保监会还将继续加强监管力度并协助各银行业归类调节本人住房借款最低首付比例，各金融机构应严格遵守差异化住房贷款政策，并进一步加强住房贷款风险操纵。

七、严肃查处房地产业违规行为

房地产业主管机构会与市场管理、公安机关、税收、金融业等有关部门进行房产开发项目交易纪律整治，对尚未取得预售许可项目，严禁公司以预定金、VIP卡等方式蓄客，对已经取得预售许可或已申请现房销售备案新项目，企业需要在规定的时间内一次性公布所有市场销售楼盘；房地产开发企业需在金融交易所醒目位置确立标识全部可房屋出售源以及价钱等相关信息，严格遵守实价、一房一价的相关规定，禁止公司采用推迟楼盘开盘时间、操纵楼盘等方式捂盘惜售、生产制造需求量很高错觉。

金融业主管机构会与整体规划土地、市场管理、公安机关、税收等相关部门，提升房地产金融纪律整治监管，关键严厉打击零首付、首付贷款、众筹项目购房等市场违规行为，禁止中介服务从业自身股权融资、自身贷款担保、成立资金池等配资炒股信贷业务，持续开展房地产业行业非法融资清查。

各有关部门要高度重视企业登记运营行为监管，提升房地产业集中整治，严厉查处合同违法、虚假宣传、价格欺诈、偷漏税等违法行为，并把有关信息计入企业及个人诚信档案，给予公开曝光；对涉嫌违规的单位和个人，由公安机关等相关部门依法办理。

八、加强部门联动，健全房产调控工作机制

加强领导，创建由市规划国土委带头，市行业和质量监督管理委、公安局、市住房建委、市地方税务局、市金融办、市通信管理局、深圳市国税局、人民银行深圳市区分行、深圳市银保监会等有关单位参与的房产调控工作机制，具体指导、融洽、推动我市房地产业市场监管工作。完善工作机制，强化对房地产市场追踪、分析与判断，提升房产调控政策研究，按时健全有关监管方案，提升房地产业和房产调控的正面宣传和口碑引导。

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