商业贷款和个人公积金贷款的区别

商业贷款和个人公积金贷款的区别

区别1：自有资金不一样

住房公积金本人贷款要以住房公积金为自有资金，向缴交住房公积金职工发放用于支付普通住房的保障性住房型贷款，是一种不因以营利为目的的政策贷款。商业贷款要以房地产当作质押物，向金融机构得到一次性贷款的买卖，要以盈利为主要目的，由银行业审批发放一种贷款方法。

区别2：贷款办理手续不一样

个人公积金贷款的办理手续比较复杂，申请者需要提交相对应材料交公积金中心银行柜台审批、审理，由中心银行柜台工作人员将申请办理信息登记个人公积金中心贷款系统软件，并对申请问题进行核查，再根据贷款人提供的材料及调查情况明确贷款信用额度、期限和合同类型，签订合同和办理抵押贷款或抵押办理手续，最终派发贷款。商业贷款要在贷款人签购房合同后，直接去有关金融机构社保经办机构或和银行签署合作协议的房地产商处给予相关材料就可以办理。

区别3：贷款目标不一样

住房公积金的贷款目标要具备民事行为能力能力，按月全额缴交了6个月以上个人公积金，岗位和工作稳定，有还款贷款利息的能力，具有较好的个人征信情况，而且允许给予中心承认的贷款贷款担保，并认同贷款合同文本的承诺。而盈利性住宅贷款对象是经过资信评估调查达标，具备还贷能力的普通合伙人。一般来说，征信好，有还贷能力的人都能申请办理商业贷款。

区别4：所要花费不一样

住房公积金住宅贷款一般只需评估费和担保费。银行业住宅贷款一般需要律师费、保费。商业贷款授权委托法律事务所对贷款人开展资信调查，侓师扣除4‰的律师代理费，个人公积金贷款一般不需本人缴纳律师代理费。

区别5：贷款还款方式不一样

个人公积金贷款的还贷方式比较单一，以等额本息和等额本金还款两种形式为主导，除此之外，个人公积金贷款只有一次提前还贷的好机会。商业贷款可供选择的贷款还款方式特别多，在提前还贷问题上也更加随意、灵便，一般商业贷款在满一年后，每一年都能够提前还贷。

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