房子抵押贷款的额度计算公式

房子抵押贷款的额度计算公式如下所示：

贷款额度=房产评估值×贷款成数

从而公式计算能够得知，房产评估值和贷款成数可能会影响到房子的贷款额度。那样也是哪些方面上下着房产评估值及其贷款成数呢？我带大家一起看一下！

危害房产评估值及贷款成数的影响因素主要包括：

1.楼龄

为防止自身风险，保险公司在为房子给予借款时，一般对房子自身和借款人都明确了比较严格标准，而楼龄乃是其考虑到的关键因素之一。

一般办理银行贷款的建筑物时代最好是在20年之内，建筑物时代越近的，所贷折数对应的可能就逐步提高。建筑物时代越老，借贷人贷款成数可能降成。

据商业银行人员详细介绍，房地产楼龄已经成为很多金融机构放贷的一项审核标准。一般情况下，由于楼龄越久，房子增值升值空间越低，一般获准借款的折数就会越低，甚至有可能不予以借款。

2.房产所处所在位置

房子所在的位置、总面积等等都是银行审核借款的重要因素。部位偏僻、面积小的房子，贷款成数一般比较低。由于地方偏僻，总面积非常小，房产流通性就越不好，因此贷款成数就月底，甚至有可能不予以借款。

3.借款人的年龄、个人征信和偿还能力

借款人的年龄比较大、个人信用较弱、偿还能力相对较低的借款人，借款的折数越小，甚至有可能不予以借款。

4.房地产所属楼房

一般来说，处在顶层和最底层房地产全是卖不动房产，算不上危害评估值的重要因素，可是或多或少会对房产定价。

5.室内装修状况

精装修或豪装房产都能给房产评估值大大加分。

6.借款人贷款住房户数

假如是贷款购买第二套之上的房子，贷款成数减少，一般在3成上下，甚至有可能不予以借款。

7.房地产特性

一般来说普通住房抵押借款顶多能借款房产评估系数的7成；像办公楼这一类的商用房则只有贷出房产评估系数的5成。

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