东莞发布新房地产调控现行政策,各地运行限购限贷

9月30日至10月6日零晨几天时长，南京市、厦门市、深圳市、苏州市、合肥市、无锡市、天津市、深圳市、深圳市、郑州市、济南市、武汉市、广州市、佛山市、南宁市、珠海市总共16座城市依次公布新房地产调控现行政策，各地运行限购限贷。

但在6号下午，东莞市也发布房产新政策，也加入这一限购限贷团队。

自2022年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套或以上住房的本市户口居民家庭中止向市场销售新创建商品住房；对拥有1套住房、不能提供买房之日前2年之内在本市每月连续缴纳社保1年及以上个税或社会保险证明非本市户口居民家庭，及其拥有2套或以上住房非本市户口居民家庭，中止向市场销售新创建商品住房。限购政策时长评定：新创建商品住房以商品房买卖合同网签时间为标准。住房限购房政策视实际情况适度作出调整。

东莞房屋限购现行政策

为进一步促进东莞房地产业平稳健康发展，经人民政府允许，现指出如下所示实施方案：

1.增加定居用地供货综合幅度

适当调节本市房地产业用地供货构造，适当调整商品住房用地的供给规模化。推进各种总量房地产业用地，从“三旧”等城市更新项目中发掘开发设计增加量，综合均衡商业服务、定居、工业生产及业态创新等改造工程经营规模，适当调整住房供货。

提升住房供货构造，适当调整中小型户形住房供货总数，适用刚度买房需求。提升土地出让方式，挂牌上市公开出让的商住楼用地，土地溢价率超出一定比例的，由竟价变为竞配优秀人才住房或保障住房总面积，或竞装配式住宅占比。市国土部门立即对外公布土地供应计划，充分运用土地资源调整房地产市场功效，平稳土地资源市场预测。

2.执行房子价格备案制度

由市发改、住建局、房产部门对房地产开发企业的价格行为推行连动管控。从2022年10月7日起，新创建商品住房新项目到住建部门申请办理预（现）售前服务，需先去发改部门申请办理市场价格办理备案，备案价格在网上公示，获得预售许可证（或现售备案证书）后，在房产部门申请办理建册时备案价格要被锁住，具体成交价不可提升预售许可，下幅力度不能超过15%，房子价格一经办理备案几个月后即可调节。

2022年1月1日后获得预售证（或现售备案证书）的正在销售商品住房新项目需于2022年10月20日前到发改部门补领未卖出住房房价备案手续。

3.推行住房限购房政策

自2022年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套或以上住房的本市户口居民家庭中止向市场销售新创建商品住房；对拥有1套住房、不能提供买房之日前2年之内在本市每月连续缴纳社保1年及以上个税或社会保险证明非本市户口居民家庭，及其拥有2套或以上住房非本市户口居民家庭，中止向市场销售新创建商品住房。限购政策时长评定：新创建商品住房以商品房买卖合同网签时间为标准。住房限购房政策视实际情况适度作出调整。

4.健全差异化住房贷款政策

依据青发〔2015〕305号或青发〔2022〕26号政策规定，执行限购城市首次购房和首套最少首付不得低于30%，二套房较低首付不得低于40%。自2022年10月7日起，对我市有关差异化住房贷款政策作如下所示调节：（一）居民家庭初次选购一般住房（指从没购买过住房），根据国家现行政策，办理盈利性本人住房借款最少首付不得低于30%。（二）对有买房贷款纪录但申请办理贷款购房时现实并没有住房的居民家庭、拥有1套住房但却没有买房贷款记载的或相对应买房贷款已结清的居民家庭，重新申请盈利性本人住房分期购买一般住房，按揭贷款最少首付不得低于30%。（三）居民家庭拥有1套住房且相对应买房贷款未还清，重新申请盈利性本人住房分期购买一般住房最低首付不得低于40%。（四）针对拥有2套或以上住房的居民家庭，停止派发盈利性本人住房借款。对本建议执行以前已签订认购协议且支付订金、或已经交货首付、未宣布网签合同的居民家庭买房个人行为，如能够提供认购协议及订金电子器件进账单原件或首付电子器件进账单正本，则最少首付款比例仍按照原有关规定执行。中国人民银行东莞市中心分行、成都银监会大队还将继续加强监管力度并协助各银行业归类调节本人住房借款最少首付款比例。各金融机构应严格遵守差异化住房贷款政策，并进一步加强住房贷款风险操纵。

5.提升商品房预购管控

尚未取得预售证的商品住房新项目，房地产开发企业不可开展预购，不能以申购、订购、取号、金融理财、派发VIP卡等名义向购房人扣除或变向扣除一切订购款特性费用。获得预售证的商品住房新项目，房地产开发企业需在10日内一次性公布所有准房屋出售源及每件房子价格，并严格执行备案价格，实价对外开放市场销售。提升商品房预购常态化检查，对存在违反规定市场销售、捂盘惜售、积存楼盘等违法行为的研发企业和中介组织，一经查实，按照有关规定严肃查处。

6.提升整治和完善房地产业市场监管

市住建局、土地、房管所、工商局、改办、金融业、宣传策划等相关单位要各尽其责，标准房地产业信息发布平台和房产销售个人行为。房地产开发企业、房产中介公司不可借助互联网从业非法金融业务流程或者与网络平台协作进行非法金融业务流程，依法严厉打击“首付贷款”、“众筹项目买房”等违法行为。进一步规范房产中介组织个人行为。增加房产广告监管幅度，严厉查处和曝出公布包括虚报、蒙骗、诱发特性具体内容广告公司、社会媒体本人。人民银行、银监会等金融监管部门相互配合住建局、房产部门提升各种资金运用监督力度，避免违反规定资金净流入房地产业。

7.建立和完善科学合理的住房保障机制

加速培养和发展趋势住房租赁市场，逐渐创建购租并重的住房规章制度。制订适用住房租用消费税收优惠政策对策，帮助城乡居民根据租房子处理定居难题，产生先租后买、梯度方向交易、购租并重的住房消费方式。构建住房租赁网站，发展趋势产业化系统化住房租用组织，提升房屋租赁市场的清晰度和使用效率，扩展房产租赁的新兴配套方案行业。科学研究健全公共租赁房货币化安置各项政策对策，提升公共租赁房等确保方法的普及率和普慧度。支持鼓励镇街、产业园区降低企业成本网络资源，提升对人才住房的扶持力度。加速创建优秀人才住房供货和配置管理体系，整体规划一批人才公寓，产生面对优秀人才量身订做并且具有政策扶持属性的住房。与此同时，根据制订有关配套措施激励民间资本参加投建。

8.提升信息公示，正确对待社会舆论

市统计部门在继续加强新创建商品住房销售状况发布的前提下，按时发布我市及各镇街（产业园区）商品住房库存量状况（即可售面积、户数），进一步提高清晰度。宣传策划、住建局、土地、房管所、改办、工商局等相关部门加强合作联络机制和快速反应机制，立即通告信息内容，对虚假报导一定要、积极回应。有关部门强化对房地产业房产调控、房地产业供求关系、严厉打击违反规定投机性等方面宣传策划讲解，正确引导住户客观买房，为房地产业平稳持续发展构建和谐舆论氛围。

9.健全房产调控工作机制

加强领导，创建由市住建局带头，市政府督查室、市发改局、财政局、市国土局、市规划局、市房管局、市住房公积金管理中心、市工商局、市统计局、市金融局、市国税局、市地方税务局、中国人民银行东莞市中心分行、成都银监会大队等相关部门参与的房地产业市场调控工作机制，具体指导、融洽、推动我市房地产业市场监管工作。完善工作机制，强化对房地产市场检测、分析与判断。提升房地产业房产调控科学研究，按时健全有关监管方案。各区县市人民政府（社区服务中心、园区管委会）要严格落实属地管理责任，全方位管控，确保本市房地产业平稳健康发展。

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