深圳抵押贷款金融市场的贷款政策

　　根据深圳抵押贷款金融市场的贷款政策，深圳居民家庭和成年单身人员必须在深圳定居3年，并在购房日前连续36个月以上缴纳个人所得税或社会保险证明，方可购买产品房。非深户居民家庭、成年单身人员持续依照供给购房之日前在深圳接连交纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买产品住宅的规定履行。夫妻离婚的，任何一方自夫妻离婚之日起3年内购买产品住宅的，其具有住宅套数按离婚前家庭总套数核算。

　　一：完善差别化住宅信贷办法

　　深圳抵押贷款金融市场在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产商场局势改变和商场利率定价自律机制，合理确认我市个人住宅借款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳商场利率定价自律机制商定，对差别化住宅信贷政策作以下要求：

　　1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住宅借款记载或公积金住宅借款记载的，持续履行借款首付款份额最低30%的政策。

　　2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住宅借款记载或公积金住宅借款记载的，购买一般住宅的借款首付款份额不低于50%，购买非一般住宅的借款首付款份额不低于60%。

　　3、购房人家庭名下在本市具有1套住宅的，购买一般住宅的借款首付款份额不低于70%，购买非一般住宅的借款首付款份额不低于80%。

　　二：发挥税收调控效果

　　深圳抵押贷款金融市场更新存量住宅(即二手住宅)买卖计税参考价格，使计税参考价格更接近商场价格;一起，将个人住宅转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　三：细化一般住宅规范

　　深圳抵押贷款金融市场享受优惠政策的一般住宅应当一起满意以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套住宅套内建筑面积120平方米以下或者单套住宅建筑面积150平方米以下，实践成交总价低于800万元。

　　四：加强热门楼盘销售处理

　　对社会重视度较高、预计购房人数较多的热门楼盘，房地产开发企业应当依照优先满意无房居民家庭购房需求的准则，深圳抵押贷款金融市场并根据在本市交纳个人所得税或社会保险时间长短等因素拟定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确认房源和认购人数份额。楼盘销售方案报地点区住宅建造部门备案。

　　五：推行房子典当合同网签处理

　　进一步完善买卖价、评估价、登记价“三价合一”制度，房子典当合同应经过房地产信息平台进行网签，未经网签的房子典当合同不予处理产权登记手续。

　　六：加大二手住宅买卖信息揭露力度

　　及时发布热门片区、热门楼盘二手住宅合理成交价格，引导商场理性买卖。中介机构应及时、精确向市住宅建造部门报送二手住宅挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和精确性担任，关于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产职业诚信体系予以联合惩戒。

　　七：严厉打击房地产商场违法违规行为

　　深圳抵押贷款金融市场持续展开房地产商场秩序整理工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚伪广告、发布虚伪房源、歹意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产商场、伪造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类借款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整理、撤销从业资历、吊销营业执照等处理办法，涉嫌犯罪的移送司法机关处理。相关违法违规信息揭露曝光，并纳入房地产职业诚信体系、公共信用信息体系等予以联合惩戒。

　　拓宽信息：深圳抵押贷款下一步发展方案

　　深圳抵押贷款金融市场将进一步夯实2018年出台的住宅新政，加快构建公共住宅和产品住宅6：4的住宅供给和保障体系，让更多的市民经过政府供给的公共住宅解决住宅困难。

　　1、加大居住用地供给，本年方案供给居住用地3平方公里以上，比往年增加一倍以上。往后新增土地将主要用于公共住宅建造。

　　2、增加产品住宅供给，本年新开工产品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍，下半年方案入市产品住宅项目80多个，预计供给房源面积超过500万平方米、超5万套。

　　3、加大公共住宅建造，本年建造筹措公共住宅不少于8万套，确保完结“十三五”期间建造筹措40万套公共住宅的方针。

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