深圳写字楼抵押贷款和深圳房产贷款的区别有哪些?

　　深圳写字楼抵押贷款和深圳住房抵押贷款有什么区别？最近，很多客户会提到办公楼在咨询时是否可以申请房地产抵押贷款？今天，小编就和大家普及一下关于这方面的内容。

　　其实，除了个人深圳房产贷款之外，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物，申请房屋抵押贷款的。不过，类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的。

　　深圳写字楼抵押贷款与深圳房产贷款主要有以下区别：

　　1：贷款年限

　　深圳房产贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。

　　深圳写字楼抵押贷款时间则比较短，一般是5-10年左右。

　　2：贷款额度

　　深圳房产贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%。

　　深圳写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%到60%。

　　3：贷款利率

　　深圳房产贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。

　　也许你会问，同样是房产抵押贷款，为什么深圳写字楼抵押贷款和深圳房产贷款会有这么多区别呢?

　　简单来说，首先是性质不同，个人住房从名字上得知属于住宅类，而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，变现能力更强。

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