你不得不知道的抵押经营贷款和抵押消费贷款

　　随着深圳金融市场持续的活跃，银行的抵押贷款产品也是各有千秋。而且每一家银行的产品都有自己的特点，为了让大家能更好的了解这些产品，能够更清楚地办理适合自身的抵押贷款，国祥金服会持续的写一些这方面的知识供大家参考!

　　我们先来了解一下深圳的抵押经营贷和抵押消费贷，虽然这两个产品都属于抵押贷款，但是在适用范围和具体办理细节上还是有很大的区别：

　　01借款的主体不同

　　抵押经营贷的借款主体一般为个体工商户、或者直接参与经营活动的法人、股东等，而抵押消费贷则主要针对个人群体，例如白领，企事业单位公务员，世界五强公司高管等，不需要有公司，用房抵押即可!

　　02贷款用途不同

　　从两种产品的名字就能发现，抵押经营贷款是用于企业经营，而抵押消费贷是用于个人消费为主。

　　虽然银行有明确的规定，专款专用，但是由于目前监管不健全，所以也有操作将经营贷款或消费贷款用于其他目的。

　　03

　　消费贷年限短于经营贷

　　由于抵押经营贷是针对企业经营而提供的贷款，所以在贷款年限上给的范围要大于抵押消费贷。

　　就深圳市场来说，抵押经营贷的年限是10年，有些个别银行可以做到20-30年，而抵押消费贷的最长年限只有10年。我们以同样的金额和利率来计算，如果贷款年限越长，那么每期还款压力就会越小。

　　04消费贷额度低于经营贷额度

　　由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，一般来说企业花钱能力是大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。深圳地区，抵押经营贷的最高贷款金额可以达到3000万，而抵押消费贷的贷款金额最高也就1000万。

　　05消费贷利率高于经营贷

　　抵押经营贷本身就是用于运营企业且额度比较大，直接目的在于盈利，所以正常来说抵押经营贷的利率应该略高于抵押消费贷，但是就深圳的银行产品来看，特别是抵押经营贷的期限较长产品也比较多，所以深圳的银行抵押消费贷都是比抵押经营贷的利率高!

　　06业务办理不同

　　既然抵押经营贷和抵押消费贷面对群体不同，自然办理手续、提交材料、审核重点都不同。

　　办理抵押经营贷需要提供企业营业执照、流水、抵押物证明等，主要是审核企业的资质和营业状态，以及评估抵押物的估值，而对于贷款人的征信要求稍微低一些。

　　办理抵押消费贷就相对比较简单一些，一般来说需要提供个人证明材料、收入情况、抵押物证明等等，只要个人征信、资质和抵押没有问题就能获得贷款。

　　但是深圳的抵押消费贷一般对个人的要求比较高，由于审核内容不同的关系，抵押经营贷的办理时间要较抵押消费贷久一些，但在抵押物的评估上，这两种贷款方式是没有什么区别的。

　　相信大家都清楚抵押经营贷和抵押消费贷的区别究竟在哪里了。从国祥金服办理的抵押贷款业务来看，基于深圳的抵押贷市场，抵押经营贷更受各位业主的欢迎!

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