深圳房屋抵押贷款的几个小常识

　　随着超前消费观念的升温，贷款对人们而言早已不是什么新鲜事了，只不过很多人初来乍到，像个门外汉一样走进了贷款世界，结果被林林总总始料未及的小事缠绕，一下子对贷款充斥着熟悉的陌生感。为了让各位分分钟摘掉新手的帽子，像个贷款专家一样，在贷款界行走的游刃有余。小编为你解答了6点常见问题，希望对你有所帮助。

　　1 | 常见的贷款机构有哪些?

　　除了我们最熟悉的银行外，贷款公司、典当行、投资公司、担保公司等都加入了贷款大军，各自以差异化经营战略在贷款市场占有一席之地的同时，也拓宽了您的选择渠道。其中，银行低廉的利率价格和高高的申请门槛让许多人是既爱又恨，为此非银行金融机构的存在，给很多资质欠佳或者急需现金的用户提供了及时雨，申请贷款既简单又简易，专做房产抵押贷款的房金所就有：放款快、利率低、额度高、期限灵活等特点。

　　2 | 贷款利息和哪些因素相关?

　　影响贷款利息的因素有很多种，贷款方式、利率价格、贷款期限、贷款金额、还款方式只是其一，因素之二则在于你做了怎样的选择，由于每家机构的利率定价各不相同，所以选择机构很重要。现在的一年内基准利率为4.35%，贷款时的利率都在这个基础上上下浮动，其中国有银行可在上下30%浮动，非银机构上下可浮动20%。

　　3 | 贷款额度通常为多少?

　　贷款额度和贷款方式紧密挂钩。无抵押贷款额度通常为月入10倍左右，最高50万元封顶，而抵押贷款则最高为抵押物评估价值的7成。例如以价值300万的房子为抵押物，做房产抵押贷款，最多能贷出300*0.7=210万元。

　　4 | 贷款期限为多久?

　　由于抵押房屋的存在给银行的资金安全多了一份保障，所以房屋抵押贷款最长期限通常可达10年之久，而仅凭个人资质放款的无抵押贷款，由于资金风险会受到太多的不确定因素影响，所以贷期最长为5年。

　　5 | 贷款时常见的申请材料有哪些?

　　身份证、工作证明、银行流水和居住证明，往往像四大天王一样需要在申请贷款时齐亮相，是申请银行贷款和无抵押贷款不可或缺的材料项。当然，如果个人资质堪忧，也可用房、车等抵押物弥补短板，向非银行金融机构投石问路，上述材料也因此会变得可有可无。

　　6 | 申请材料递交齐全后多久可以放款?

　　由于无抵押贷款审批流程简捷，所以3、5天放款实属业内常态，有甚者更是用风一样的速度在行事，最快可当天放款。相对而言，由于房屋抵押贷款操作流程繁琐，需要经过房产评估、抵押登记、签订合同等必经之路，所以稳健的银行大多需要15-30天完成这一切。而走出银行间市场，你会感受到非银行金融机构的雷厉风行、风风火火，车辆抵押贷款最快可在当天放款，而房屋抵押贷款有甚者也能在2天左右的功夫完成操作。

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