什么是赎楼贷 有哪些风险？

　　对于一些圈外人来说，对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思，但是经常和房产行业打交道的人，听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生，这是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢?赎楼贷有哪些风险?

　　什么叫赎楼贷

　　赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下：

　　1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

　　2、房地产买卖双方选择贷款银行，(卖方向银行申请赎楼贷款)，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续;

　　3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

　　4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料;

　　5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

　　6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;

　　7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

　　8、经银行审批同意后，银行放款;

　　9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

　　10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续;

　　11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。

　　赎楼贷有哪些风险

　　1、业主的道德风险主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

　　2、还款来源的真实性主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。

　　3、房产被第三方查封平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

　　以上就是关于什么叫赎楼贷?赎楼贷有哪些风险的相关内容了，赎楼贷虽然可以帮助卖方更好的出售未付清尾款的房产，但是对于买方来说，如果我们在看房的时候，碰到有需要赎楼的房产，一定要谨慎，最好是找第三方的担保公司去赎楼，然后把钱款二次打给担保公司，这样可以避免房主骗贷和把资金挪作他用。希望以上的内容对你有所帮助。

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