购房屋不能贷款 为什么不建议人们在贷款买房时选择小产权房

　　公积金贷款可以节省很多利息。一些用户发现他们的公积金贷款申请被拒绝了。怎么了可能是什么原因？

　　1.个人信用不良

　　申请公积金贷款不仅取决于其他信息是否符合要求，个人信用也是调查的重点，如果连续三六次严重逾期行为，公积金贷款容易被拒绝，在购买信息公积金管理中心之前，如果因为信用问题不能处理贷款，收益大于损失，不仅房子买不到，押金很难退还。

　　2、购房限制

　　公积金贷款有很多限制，其中一个是抵押贷款尚未偿还或购买第二套住房不允许使用公积金贷款，当然，每个地区的政策都不同，你最好咨询当地银行，了解具体的申请条件。

　　3.负债率过高

　　目前，公积金管理中心也非常重视贷款申请人的负债率。如果信用记录与月收入相结合，显示负债率超过50%，则存在一定风险，公积金贷款难以通过。

　　4、违规行为

　　由于公积金提取规则放宽，一些人利用漏洞非法提取公积金。一旦发现，这种行为将被记录在个人信用调查中，需要几年时间才能消除。

　　5.公积金有未结清的贷款

　　使用公积金贷款买房，但贷款尚未还清，暂时不能申请第二次公积金贷款，即使只是次贷款人或共有人。

　　6.公积金贷款年限不够

　　许多人认为只要有公积金就可以申请公积金贷款，事实上，如果公积金存款年限不够，公积金贷款的申请就会被拒绝。深圳公积金至少需要支付半年，一年以下只能贷款公积金余额的10倍，12-24个月18倍，24个月以上20倍。

　　7.第三次公积金贷款

　　职工家庭只能申请两次住房公积金贷款，禁止发放第三次公积金贷款。公积金的使用与商业贷款和名义财产的数量无关，只记录公积金贷款的使用次数。

　　8.超过申请期限

　　购买二手房的，必须在办理房地产权证和契税专用缴款书后3个月内申请贷款。购买预售在建商品房的，必须在签订商品房销售合同后24个月内申请贷款。逾期申请贷款可能会被拒绝。

　　9.房屋类型不一致

　　并非所有的房屋都可以使用公积金贷款。借款人申请贷款的房屋不得为别墅、商品房、商品房等投资性房屋。

　　10、房龄太老

　　公积金贷款也是一种抵押贷款。抵押品是房屋。房屋年龄过大的房屋实现能力较差。如果购买的房屋年龄过大，则很容易拒绝申请公积金贷款。正常情况下，贷款年限和房屋年龄不得超过30年。例如，如果房屋年龄为20年，则贷款年限为10年。如果超过贷款。

　　11.开发商资质不足

　　如果想申请公积金贷款买房，开发商必须与当地公积金管理中心签订协议并登记，否则不能申请公积金贷款。

　　然而，由于各种原因，一些开发商没有与公积金管理中心签订协议。公积金贷款审批时间长，手续相对复杂，资金回收相对缓慢，可能是开发商不愿意签字，也可能是开发商资质不足。

　　因此，在选房时，一定要问开发商是否可以用公积金贷款买房。

　　12.购购房屋不能贷款

　　为什么不建议人们在贷款买房时选择小产权房呢？因为这种房子不能获得银行贷款，此外，还有非法建筑、不合格的经济适用房和其他房子，总之，一旦你买了这些房子，那么你就不想获得住房贷款。

　　所以贷款买房的时候，离这些类型的房子有多远，不然房贷永远拿不下来。

　　13.未支付生活费

　　因为数量很小，很少有购房者会关注生活费用。然而，这将影响您的个人信用调查。如果你的生活费用没有按时支付，你的个人信用调查可能会留下污点。这样，银行可能不会向你借钱。

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