住房公积金贷款申请人必须同时具备以下条件

贷款条件

贷款申请人必须同时具备以下条件：

1、有城市常住户口或有效居留身份证明的职工；

2.申请时，住房公积金已连续6个月以上正常缴纳，购房首付未提取公积金，无公积金贷款余额；

3.有购房合同或协议，首付金额不得低于购房价值规定的比例；

4.职业经济收入稳定，贷款偿还能力相应，个人信用良好；

5、公积金认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位作为担保人；

6.公积金规定的其他条件。

贷款流程

一手住房贷款流程：

借款人向贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请材料；受托银行受理审核；管理审批；担保公司办理担保手续，出具担保承诺书；借款人凭担保承诺书向银行签订贷款合同；借款人办理委托公证手续；管理审批；受托银行发放贷款。

二手房贷款流程：

买卖双方向贷款服务大厅委托银行窗口提交申请材料；委托银行受理、初步审查；评估公司检查并出具评估报告；委托银行审查；管理审批；借款人向银行签订贷款合同；买卖双方办理产权转让手续；借款人取得新产权并办理抵押登记手续；委托银行取得其他证书；管理批准；委托银行发放贷款。

贷款金额及利率

五年期贷款利率为2.75%

5年以上贷款利率3.25%

深圳市住房公积金管理单笔住房公积金贷款金额为两人以上符合住房公积金个人住房贷款条件的职工家庭，单笔贷款金额不超过70万元，单职工单笔贷款金额不超过40万元。

必须具备以下条件：

(一)贷款成数不超过70%。

（2）贷款金额不高于贷款申请人和共同借款人的还款能力。

（3）上月借款人住房公积金的正常存款余额以深圳公积金管理的认定为准，非法汇款和补充支付的住房公积金不计入正常存款余额。

首付比例

购买第一套低于30%；已有住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于40%，同期首套住房公积金贷款利率为1.1倍。购买第三套或以上住房的职工家庭不得贷款。

贷款期限

（1）贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过法定退休年限；借款人、配偶、共同借款人具备申请住房公积金个人住房贷款的条件的，可以根据剩余工作年限较长的一方计算。

(2)能够有效实施贷后管理的借款人，在法定退休年龄内(含5年)，具有偿还能力和良好个人信用的，可放宽申请贷款期限5年。

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