深圳个人首套住房贷款政策说明

　　一、深圳个人首套住房贷款政策说明

　　根据央行贷款利率规定，自2023年10月8日起，深圳首套住房贷款利率正式和LPR挂钩，不再使用以前的贷款基准利率。此外，新发放的贷款利率以上个月的贷款市场报价利率（LPR）第一套房贷利率不得低于相应期限LPR，第二套不得低于LPR加60个基点。

　　根据最新的LPR利率，1年期LPR4.15%，5年以上LPR4.8%。当然，5年以上的贷款主要针对抵押贷款。因此，对于深圳购房者来说，他们只需要关注5年期LPR基准为4.8%。

　　二、深圳个人首套房贷利率计算公式

　　实际抵押贷款利率(12月)=5年期LPR利率（11月） 各级政策加点。

　　加分后，实际抵押贷款利率与原来的浮动利率基本持平。 三、深圳个人首套房贷利率表

项目年利率%% 一、短期贷款 　 一年内(含一年) 4.35 二、中长期贷款 　 一至五年(含五年) 4.75 五年以上 4.9 三、个人住房公积金贷款 　 五年以下(含) 2.75 五年以上 3.25

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