如何计算公积金贷款金额

近年来，越来越多的人买房。人们提到，房子的场景通常是家里有孩子上学、自己或孩子结婚，甚至高质量的工作也希望你quot;家quot;附近买房成了刚需。and必须，但并不是每个人都有这样的积累，可以随便买房。研究数据显示，中国人借钱买房的比例高达96.7%，说明买房没那么容易。

在众多购房贷款中，公积金可以说是最划算、最实用的贷款项目之一，但大多数小伙伴对自己存的公积金能借多少感到困惑。让我们谈谈如何计算公积金贷款金额。有几种方法：

1、公积金贷款金额可根据账户余额计算

1.购买限价商品房或经济适用房和第一套房

贷款申请人购买的房屋为限价商品房、经济适用房、第一套房的，贷款金额不得超过公积金账户余额的20倍。个人缴纳公积金共计1万元的，贷款不得超过20万元。但个人账户余额低于2万元的，可以按2万元计算。

2.购买二套房、公共住房、自建

购买第二套住房或者公共现有住房，或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建设、重建、大修自有住房的，贷款金额不得超过公积金账户余额的10倍，即存款1万元，最多贷款10万元。

2、公积金贷款金额可根据房价计算

1.贷款金额不高于房屋总价的80%

申请人购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私人住房时，公积金贷款金额不得超过房价的80%。假设房屋总价80万元，贷款金额不得超过64万元。

2.贷款金额不高于房屋总价的70%

购买第二套或者符合购房条件的自有住房、公有现有住房、在农村集体土地上建设、改造、大修自有住房的，贷款金额不得超过房屋总价值的70%。

注：用公积金贷款购买定向安置经济适用房的，贷款金额不得高于房屋总价与房屋补偿金的差额。

3、公积金贷款金额可根据借款人的经济能力计算

1.单职工公积金贷款额度

如果买方单身或已婚，但夫妻只有一人缴纳公积金，贷款金额的计算公式为：金额=[[(借款人的月收入 住房公积金月存款金额40%-借款人现有贷款月供]贷款期限

2.双职工公积金贷款额度

如果买方已婚，夫妻双方都缴纳公积金，贷款金额的计算公式为：金额=[[(夫妻双方全月收入) 夫妻住房公积金月存款40%-夫妻现有贷款月供]贷款期限

四、公积金贷款额度可按贷款额度计算

除上述计算方法外，公积金贷款金额还应符合当地公积金管理中心发布的最高限额。以深圳为例，单职工最高贷款金额为40 两人及以上职工最高贷款额度为万元 70 广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，各地公积金限额不同，购房者可查询各地住房公积金官网。

最后给你一个小提示，公积金金额不够，除了抵押贷款，也可以申请商业贷款买房，但在成本性能方面，编辑更推荐抵押贷款，一是因为商业贷款的本质是信用贷款，可用期不如抵押贷款长，二是因为在贷款利率方面，抵押贷款利率较低。综上所述，买房是一件有钱的事情。你不必给自己施加太大的压力。还有很多解决办法。如果您需要其他贷款，您可以致电平台热线咨询业务，或扫描屏幕下方的二维码，添加平台业务经理微信言咨询快一步！

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