深圳用按揭赎楼付款的方式买二手房有哪些流程?

　　赎楼，是现在二手房市场交易中的常见现象，毕竟前些年贷款买房的人并不少，其中不乏一些炒房客，当然也有买房过渡等手头有钱再大房子的，不管是哪一种在房子转手的时候都会遇到“赎楼”环节。赎楼的意思很好理解就是将房贷提前结清，把房产证从银行“赎”出来，解除抵押。很多业主没有足够的资金赎楼会要求买家赎楼，买家为了避开风险，会选择用按揭赎楼付款的方式买二手房。那深圳用按揭赎楼付款的方式买二手房有哪些流程呢?一起来看看!

　　深圳用按揭赎楼付款的方式买二手房有哪些流程?

　　第一步，卖方和买方签订住房转让合同。

　　第二步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

　　第三步，卖方与买方到房地产管理部门办理房屋产权过户手续。

　　第四步，银行与买方申办新的抵押登记手续。

　　第五步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上。

　　深圳用按揭赎楼付款的方式买二手房有哪些风险?

　　卖方存在重大风险 普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给买方以支付卖方房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方处于劣势，风险主要来自买方。

　　尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷(来保障卖方的利益)的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动， 的出路就是进行漫长的诉讼之路。

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