深圳的交易类赎楼和非交易类赎楼的定义是什么？

　　有参与过二手房交易或房产“转按揭”等活动的朋友应该都听过“赎楼”一词，在二手房交易中，赎楼主要有现金赎楼和额度赎楼两种业务形式，根据不同的分类标准，赎楼还可以分为交易类赎楼和非交易类赎楼，那深圳的交易类赎楼和非交易类赎楼的定义分别是什么呢?接下来，小编为您整理了相关内容，一起看看吧!

　　深圳的交易类赎楼和非交易类赎楼的定义分别是什么?

　　1、交易类赎楼(赎楼过户)

　　目前，不少处于银行按揭贷款偿还期内的商品房大量涌入二手楼市。因为深圳现在尚无法办理住房抵押转让登记。因此，人们要想出售尚处于按揭期的住房，就必须到银行把余款付清，把房产证赎出来，然后才能进行转让、买卖。这就是交易类的赎楼，这种属于同一套房产变更借款人，变更抵押。如果没有足够的赎楼款，可以向担保公司借钱或利用担保公司的银行额度进行赎楼。

　　2、非交易类赎楼(赎楼转按揭)

　　处于银行按揭贷款偿还期内的商品房，由于升值或者已经偿还了相当长一段时间的按揭供楼款，业主希望用该房产从银行获得更多的贷款，可以先将房产从银行赎出，然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多，这就是常说的“转按揭”。这两种情况都需要先垫付一部分资金，付清银行按揭余款，也就是赎楼款，如果业主无法拿出这笔款项，可以向担保公司申请赎楼垫资。

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