买房怎么计算贷款利率 申请办理公积金贷款的需要什么条件

买房测算利息能用将贷款额按还款日数平等分成N期，按每一期没还本额度乘贷款利率。应注意，群众申请办理公积金贷款购房，倘若二套房，务必结清首套房的公积金贷款，并且贷款买二套房的首付占比不能低于60%。此外，依据房产调控，贷款利率也需要上调10%。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、买房怎么计算贷款利率

1、等额本息还款方法：将贷款额按还款日数平等分成N期，按每一期没还本额度乘贷款利率直到本期应还利息;

2、等额本金还款方法：将借款阶段的本利和年金化，每一期偿还的利息和均相同。利息测算较繁杂，每一期利息都不相同，但每一期利息和相同。第一期利息为占有本额度乘贷款利率，将每一期偿还的等额本息分红保险减第一期利息，便是第一期偿还的本钱;第二期利息测算，是把第一期偿还的本钱从贷款本息总金额中减掉，获得第二期本钱数，再乘贷款利率得第二期应还利息，之后历期依此类推。

二、贷款买房子要准备哪些材料

最先申请办理住房贷款必须提供的材料：

1、申请人和伴侣的身份证件、户籍原件和复印件3份(如申请人与另一半不属同一户籍的需附页婚姻关系证明)。

2、购房协议书原件。

3、房子价格30%及以上订金收条原件和复印件各1份。

4、申请人家庭年收入证明文件及有关资金证明等，包含工资条、个税缴税单、企业出具的个人收入证明、银行存款单等。

5、开发商收付款账号1份。

三、申请办理公积金贷款的需要什么条件

群众申请办理公积金贷款的前提条件如下所示：

1、申请人所买住宅应为自住商品房，具备本市常住户口或有效身份证，且贷款申请以前已经连续6个月正常的缴纳公积金。

2、申请人有固定的经济来源，无信用污点，首套须首付款30%购房款，90平米及以下住宅能够首付款20%，并有按照规定偿还借款的水平，还需要有住房公积金缴存地及买房地住房保障局开具的房屋登记信息内容证实。

3、有受托人承认的担保人给予房产抵押起效前阶段性担保，并且以所买房子作为抵押。自然，申请住房公积金贷款的一共有房子的购房者暂仅限于爸爸妈妈与成年人直系子女。

总的来说，买房能用商贷或是公积金贷款，二者的年利率是不一样的，个人公积金略低一个百分点。测算借款利息应该把贷款额分期付款，依照贷款期限均分，随后用每一期额度乘于双方约定的贷款利率。申请办理公积金贷款必须具备一定标准，包含连续缴纳社保满六个月。

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