第一次买房首付需要多少钱

在第一次买房的情形下，实际上很多时候是选购首套，在中国对中国公民选购首套可以这么说是没有任何限定，而且还会有一些优待政策。但是即使这般，对于大多数家庭来讲很有可能都是无法一次性支付全额付款的，但在房屋按揭贷款时，那就需要由自己负责首付。那样第一次买房首付需要多少钱?请一起在下文中有所了解。

一、第一次买房首付要多少钱

贷款买房子有许多种，有公积金贷款和商贷。各大城市有所不同。首套房得话，公积金房贷2成、商贷3成;二套住宅多见4成。非普通住房又有差异。

借款人在前，你得先清楚自己的公积金帐户上有多少钱，企业每月给你多少钱。仅有了解自身的情况才可以借款。公积金是员工的一种褔利，贷款的利率比商贷低些。商贷一般是可以跟个人公积金一起，制成组合贷，如果你想要贷许多款，但你的公积金额度有很少，这时候能够组合贷。明确自己的住房公积金后，便是去选择房子。

明确这一房子总价格要多少钱，首付是多少，总价格减掉首付便是借款的钱。首付是不可以借款的，因此你手里一定要有一些现钱，一般的首付是30%。假如你手里的钱超过首付的30%，或许你可以再给现钱，这么做的主要原因是降低你借款的钱，由于贷款是要利息，那样从总金额而言，给的资金越大，贷的越低或是划算的，当然这得由自己自身的情况来确定。

二、购房凑不齐首付款该怎么办

(一)因银行贷款不够或贷不了款，买方又凑不齐首付款而想退租的，买方应第一时间出函通告业主没法履行，而业主可以考虑收走订金及得到一定赔付的情形下商议立即终止合同，避免因为房价下降导致更高损失。比如100万元房子，价格降低到95万余元，买方假如确立出函明确提出乏力付款首付款没法履行，而业主再次拖延时间造成房价下跌到80万余元，那样业主都是拿不了房价下跌20万元损失，反而是5万余元。

(二)买方第一时间告诉了卖方不可以履行，那不过是防止了因房价下降造成业主的损失扩张，那如果在协议中没约定可以不用继续履行合同，那样卖方还可以规定买方继续履行。因此买方除开第一时间告知卖方不可以执行外，还可以积极提起诉讼业主规定终止合同。

(三)商议赔付也有利于商家。尽管在双方约定了合同违约金为房价的20%，但人民法院一般还会考量买方毁约给业主导致损失的具体尺寸，在损失比较小的前提下买方能够要求人民法院减少合同违约金。起诉至少也要有3个月时长，房价的走势就比较难预测分析。而卖方房价损失是以签署合同一直到提起诉讼之日起测算，即使好多个月后上诉了房子价格一旦降幅大，那很有可能合同违约金加房子价格损失也不能填补房价下降金额。(四)假如订金比较多，若有十几、二十万元，商家可以选择吃订金终止合同马上出售。假如订金只有几万块，可跟买方商议补上一点额度做为赔付，彻底解决针对卖方而言也是有好处的。

国祥金服小编就给大家介绍说此。依照一般的规定，买房的首付一般是房款的30%，但是这时还需要要看交易双方中间的承诺才可以。而如果选购二套房乃至三套房的，则这时对首付比例规定将会是更高。

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