申请办理二手房登记的步骤是什么?

所说二手房，便是房屋承租人选购后重新出售房产，包含二手商品房、容许挂牌交易的二手公有住房、经济实用房这些。但是结合实际，买二手房也是要办理登记的。那样，如何办理二手房登记呢，简单说就是申请办理二手房登记的步骤是什么呢?下边国祥金服小编会给您做一个比较实际的理解。

一、如何办理二手房登记

二手房付款后应当立即办理过户手续，本人申办房屋使用权登记，一般需经过下列四个程序流程：(一)申请房屋承租人，包含产权共有人以内，应在政策规定期限内向房屋所在地县级以上人民政府房产管理单位申请办理房屋使用权登记。申报时理应填好申请报告并依法递交申请人的身份证号件、原房屋不动产产权证、房屋买卖协议等相关证明材料。(二)调研房屋管理方法登记行政机关在收到当事人审核后，会让房屋的权属、特性、房屋位署、四至、总面积等相关事宜开展实际核查、调研。(三)审批与公示房地产管理登记行政机关根据房屋权属调查结论，对房屋的权属、总面积，主要用途等进行全方位审批，并把审批的结论给予公示。公示的基本内容：房屋的使用者、各类支配权持有者的名字、详细地址，准许登记的房屋的权属、特性、总面积、位于、四至、被告方提出质疑期限、方式及审理行政机关以及其它有关的事宜。(四)申请注册登记与颁证公示到期，假如不存有对房地产申请办理登记提出质疑的现象，房管所行政机关便会进行申请登记并发送给房屋不动产产权证，针对一共有房屋，会发送给执见证人一份房屋不动产产权证，此外对于其他产权共有人会并且授予房产共有权维持证。

二、申请办理二手房登记的步骤是什么

需要法律上真正意义上的得到二手房的使用权，就必须得进行产权过户，但在产权过户时要留意下列事宜：(一)需要注意核查房屋的使用权是不是有缺陷，房屋的共有权人是不是允许出让房屋，房屋存不存在质押、租赁、做为注资等情况。(二)必须尽量把房屋价款的给付放到房产证更名后再进行，或能够提存方法申请办理房屋价款的给付，以尽可能减少风险。(三)掌握核查别的例如房屋维修基金、物业管理费等费用的交纳和还清状况，及其贯彻落实产权过户等手续。期待各种材料对处理您碰到的贷款问题能有一定的帮助。在实践中，购房者在选购二手房时一定要注意房屋的产权问题，产权年限务必确立，以防上当受骗、引起纠纷案件、为自己经济损失等。如果你不清楚应该怎么样查清房屋产权年限，建议咨询一下更专业的业务经理，让业务经理帮助你。

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