房屋过户给妹妹要什么手续

必要时将房屋产权过户给直系血亲，那就需要双方签署一份房屋赠与合同书，随后向房产管理局申办备案手续，在进行办理时需要给予对应的花费，那样房屋过户给妹妹要什么手续呢，国祥金服我早已汇总了以下几个具体内容以供参考做法律法规参照。

一、房屋过户给妹妹要什么手续

1、签定确认单赠与人和受赠人一起到房产管理局签定确认单，并备齐相关信息，如该物业房产证或订购合同等;彼此房地产业赠与人同受赠人就免费赠与协议书，说明免费赠与是赠与人真正意向，接纳赠与是受赠人的实际意向。此外，补充一点，在赠与业务流程之中，假如受赠人为未成年，赠与人单方面开具的赠与书亦有法律认可。收费状况：签署授权委托书时需要搜集工本费附加费，主要包括测绘费，100平米以内的每一份50元，公证费用每一份200元，查档费100元。

2、评定收费状况：担保费是这个物业评估价的5‰，但每宗需要缴纳1000元。因为是赠与业务流程，评估价一般会较市场价低。

3、申请办理赠与公正收费状况：赠与公证费用是评估价的2%。

4、缴纳税金收费状况：到房产局申请办理赠与备案，这一环节的收费较为复杂，到房产管理局以后，会对于该物业管理然后重新做出评定，主要包括：房产契税为房产管理局的评估价的3%;合同印花税为房产管理局评估价的0、5%;房产不动产迁移评估费为每宗80元(每增加一位受赠人，则加10元)。之上三项一般均由受赠人付款。也有一项是土地出让，则按照所赠送物业房产性质来定，如一部分并没有缴纳土地出让金的房改售房则需要赠与人补缴。值得一提的是，假如赠与房地产是房改售房属性的，则通过此赠与办理手续以后，就影响了性质，变为商住楼。

5、出新房产证注：假如赠与人与受赠人之间有直系血亲、家人得话，则免契税。如父母和子女中间或男女之间的赠与则免去房产契税。

二、房屋过户费用

(1)房产契税;90平米下列首次购房的按1%缴纳;90—140平米按房子价格1.5%缴纳;140平米之上按房子价格3%缴纳

(2)增值税：房屋产权年限获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格5.5%缴纳。

(3)土地增值;房屋产权年限获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格1%缴纳。

(4)企业所得税：房屋产权年限获得满五年的免税，不得超过五年的按房子价格1%或房屋原值—房屋折现率差值20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税证明额测算)

(5)房屋交易费用;按房屋总建筑面积6元/平米缴纳

(6)房屋产权年限评估费：80.00元。

(7)房屋担保费;按评定额0.5%缴纳

以上就是关于小编为大家整理的相关知识，在办理房产过户给直系血亲的过程当中，必须到房产管理局申请办理办理登记，一般来说必须要先作出评定，这一评定是至少要扣除1000块钱费用，之后还涉及到别的费用，若有其他要求热烈欢迎到国祥金服做一对一的法律咨询服务。

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