离婚后房屋能够过户给孩子吗 有必要条件吗

离婚后房屋是能够过户给孩子的，换句话说父母离婚房屋所有权，能够协议书住房产权归夫妇任何一方或是申请办理过户给儿女。申请办理过户前提条件是：住宅贷款还完，贷款无抵押，有房产证，房产契税证，土地使用证。达到上述情况，就可以依据本地步骤申请办理房子过户。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、离婚后房屋能够过户给孩子吗,有必要条件吗

父母离婚房屋所有权，能够协议书住房产权归夫妇任何一方或是申请办理过户给儿女。申请办理过户前提条件是：住宅贷款还完，贷款无抵押，有房产证，房产契税证，土地使用证。过户给儿女办理手续为：需要家长拥有分别身份证件，户口簿，离婚证书，离婚协议书，小孩要身份证，户口簿，婚姻状况证实，假如未满十八岁必须出生医学证明，有家人取代签名申请办理过户。之上有效证件证件齐全，彼此至该住宅隶属房产部门按照里程数，申办过户办理手续。因为是直系血亲，能选赠与或是交易过户。无论哪一种过户方法，都要依规交纳过户税金。

二、夫妻双方离婚房地产过户给孩子应该怎么做

1、房子赠与人和受赠人签订房子赠与的书面协议，即赠与书。房地产赠与合同书范本按照相关规定，房子赠与一定要选用书面通知。2、房子赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议等原材料，符合规定交纳相关税金。3、办理公证书。根据我国及当地的相关规定，房子赠与务必申请办理公证手续。4、申请办理房屋产权转换登记。房子赠与被告方到房屋所在地的房产交易核心申请办理迁移过户备案，同时提交下列材料：过户申请报告;身份证证件;房屋产权证;赠与书及公证委托书;相关税金的收条。5、赠与人把房屋交付受赠人。这儿的交货以申办房屋所有权转移登记为标准。假如未办产权转移登记，但双方中间签订了书面形式赠与合同书，且赠与人已经将房屋所有权证正本交到受赠人的，依据最高法院的相关规定，也应该评定赠与创立。

三、赠与房地产过户的需要多少费用

1、签定确认单赠与人和受赠人一起到房产管理局签定确认单，并备齐相关信息，如该物业房产证或订购合同等;彼此房地产业赠与人同受赠人就免费赠与协议书，说明免费赠与是赠与人真正意向，接纳赠与是受赠人的实际意向。此外，补充一点，在赠与业务流程之中，假如受赠人为未成年，赠与人单方面开具的赠与书亦有法律认可。收费状况：签署授权委托书时需要搜集工本费附加费，主要包括测绘费，100平米以内的每一份50元，公证费用每一份200元，查档费100元。2、评定收费状况：担保费是这个物业成交价的5‰，但每宗需要缴纳1000元。因为是赠与业务流程，成交价一般会较市场价低。3、申请办理赠与公正收费状况：赠与公证费用是成交价的2%。4、缴纳税费收费状况：到房产局申请办理赠与备案，这一环节的收费较为复杂，到房产管理局以后，会对于该物业管理然后重新做出评定，主要包括：房产契税为房产管理局的成交价的3%;合同印花税为房产管理局成交价的0.5%;房产不动产迁移评估费为每宗80元(每增加一位受赠人，则加10元)。之上三项一般均由受赠人付款。也有一项是土地出让，则按照所赠送物业房产性质来定，如一部分并没有缴纳土地出让金的房改售房则需要赠与人补缴。值得一提的是，假如赠与房地产是房改售房属性的，则通过此赠与办理手续以后，就影响了性质，变为商住楼。5、出新房产证注：假如赠与人与受赠人之间有直系血亲、家人得话，则免契税。如父母和子女中间或男女之间的赠与则免去房产契税。夫妻离婚后一同有着的房子能够过户给孩子，只需在这个过程中的小细节和程序双方商谈达成一致就可以，如果两个人有一方并没有达成一致，那样房子过户协议书是不会产生法律效力。夫妻离婚，对于孩子损害毫无疑问是极大的，可以把房子作为一种确保过户给孩子也是一种赔偿。

【温馨提醒】：在具体贷款问题场景中，个案详细信息略有不同，为了能精确彻底解决您问题，确保合法权利，建议点击进入【立即咨询】按键，向国祥金服技术专业业务经理表明具体情况，一对一处理你的现实问题。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。