泉州市不动产预告登记开设法律规定是啥

在中国不动产采取的是登记规章制度，开展登记都需要给予标准的材料，预告登记其实就是事先登记，那么大家知道什么才是预告登记吗?泉州市不动产预告登记开设法律规定是啥?下边，为了能帮大家更好地了解法律法规知识，国祥金服为大家整理了相关的信息，希望对你有所帮助。

一、泉州市不动产预告登记开设法律规定是啥

《民法典》第二百二十一条【预告登记】被告方签署房产买卖的合同或是签署别的不动产物权法的协议书，为确保未来完成物权法，按照合同约定可向登记组织申请办理预告登记。预告登记后，没经预告登记的产权人允许，处罚该不动产的，不出现物权效力。

预告登记后，债权消灭或是自可以进行不动产登记之日起九十日内未申请办理登记的，预告登记无效。

《不动产登记暂行规定》(国务院令第656号)

第六条国务院令国土规划主管机构承担具体指导、监管全国各地不动产登记工作中。县级以上地方人民政府理应确定一个单位为主管机关的不动产登记组织，承担不动产登记工作中，和接受上级领导市人民政府不动产登记主管机构专业指导、监管。

二、产权年限预告登记步骤

1、获得商品房买卖许可证书，签署《商品房买卖合同》并立即去房产管理机构进行备案查询。

(一)获得商品房买卖总面积;

(二)提前准备已备案房型图及楼号等;

(三)签署预售合同并送交办理备案;

(四)房管局特定工作中日满取回来已备案合同，归档。

2、(若购房款交清，则立即提前准备相关信息申请办理预告登记及房屋产权证。

若需要办理按揭贷款，就需要客户提前准备按揭贷款原材料，加已备案合同送交按揭贷款金融机构有关部门进行审查，审批结束通告客户去银行签署《银行抵押合同》，一式三份，都取回来加盖公司印章，送交金融机构一份，一份交客户，一份用以房管局按揭贷款。(必须客户前去金融机构签名)

3、申请办理房地产预告登记。

(一)取回来房管局《预告登记申请报告》然后进行盖公章;

(二)房地产商证实以及经办人员证实;

(三)《商品房买卖合同》及经办人员授权委托书;

(四)应收客户预告登记费(预告登记和质押预告登记均是80元);

(五)客户持身份证明，经办人员带上相关信息前去房管局办理流程，材料结束立即送交审批;

(六)工作中日满房管局通告交费并领到预告登记证实，将预告登记费收条交回客户。(必须客户前去房管局签名审批)

预告登记是一项极为重要的不动产变动登记规章制度，能够很好的维护彼此当事人的合法权益，在开展预告登记以前，必须双方签署对应的合同书如房屋购买合同书或者别的协议书，确保自己合理合法物权法，希望这些文章内容能够在你疑惑的情况下给到你一些帮助。如果您也有一切疑惑，欢迎在本网开展客户主管资询。

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