蛋壳公寓楼陷入这种窘境

见到微众银行公布最新发布的方案后，蛋壳公寓的租客陈蓝（笔名）在他心里垂悬了半个多月，而石块却掉了一半。

12月4日在下午，微众银行宣布发出声明，说蛋壳租用贷款顾客撤销房租后，她们和银行签定了一项协议书，应用蛋壳公寓楼欠付的预付租金来赔偿用户对银行贷款。微众银行将还款贷款。

在今年的6月，陈蓝根据蛋壳公寓的赎楼贷在北京租了一个屋子，租赁期一年。在蛋壳公寓楼发生爆炸以后，他就经历过房东的换锁芯、停水和关闭电源。事实上，自11月至今，在全国各地出现了以这样的方式驱赶租户的例子。

如今，微众银行的这一公示使陈岚松了一口气：最终，租金贷款难题早已处理，因而临时不必担心资信评估。

微众新的目标的本质是债务转让，将租户和银行间的债务关系转变成长期性租赁公寓机构和金融机构间的债务关系。这一方面能使银行信贷修复。另一方面，为了能提高工作效率，它还能维护境遇有害的租户。12月4日，麻布袋研究所高级研究员苏筱芮告知新闻记者，微众方案有可能在将来为相似的危机处理具有带头作用。

12月5日，微众银行的负责人专业回复新闻记者，自打蛋壳公寓楼困境至今，该金融机构一直在寻找解决方法。现阶段，蛋壳重新组合方案已经交流中。假如蛋壳可以不久的将来存活，相对应风险都将及时解决。

先天窘境解决不了

在过去大半个月中，陈蓝一直害怕被房东赶跑。这一切都来源于六个月前应用租金贷款来租房子。

2023年6月，在蛋壳公寓管家的领导下，陈蓝看了一下深圳市丰台区的几幢房屋，最终选择了离企业近期的一栋房子。核实后，蛋壳公寓的大管家向陈蓝阐述了蛋壳公寓的月度、一季度、上半年度和本年度支付方式，及各种支付方式的折扣优惠。

那时候，手里没存款的陈蓝选了按月付钱的方法，当然前提是要和微众银行签署租用贷款合同书。他向记者介绍道，蛋壳男管家并没有细心表述租用贷款，反而是阐述了挑选租用贷款能够享受带来的好处。他最喜欢的卧室的月房租是2890元。根据挑选特惠房租贷款现行政策，他每一年能节省8,600元，因而每月房租为2,100元。

遭受这种优惠政策的吸引住，陈蓝签订了租用贷款合同书，变成了微众银行租赁蛋壳公寓的16万余顾客之一。五个月后，该笔贷款让他陷入了窘境。

一些蛋壳出租房客告知新闻记者，蛋壳大管家期盼强烈推荐房租的每月还贷方式，但却没有详细描述房租出租的前提条件和潜在性风险。

租户签署租用贷款合同后，风险性已经慢慢地累计。

长期性出租公寓经营人一般采用长收短付的办法。当租户与长期性出租公寓网络运营商签署租房合同时，她们也将与网络运营商的金融企业签定贷款合同书。金融企业将一次付款一年。房租付给网络运营商，租户每月向金融企业还款房租贷款，网络运营商每个季度或每月向房东付款房租。那样，网络运营商可以用租户银行信贷贷款来创建资金池。

赎楼贷为蛋壳公寓的扩大带来了关键的大力支持：根据高进低出的形式持续扩大，即高价钱从房东手上争夺住宅，低价租赁给租户，另外还留有非常大的安全隐患。

2023年，蛋壳公寓楼共管理方法52,180套公寓楼。在2023年，这个数增至43.83万间。随之，2023年至2023年，应用租金贷款的蛋壳公寓楼租户占比达到91.3%，75.8%和65.9%，远远高于住房城乡建设部规定租金贷款占有率不得超过30%的需求。

在这样的模式中，一旦长期性出租公寓经营人逃走或资金短缺，房东将无法再继续扣除房租并驱赶租户，但租户仍然需要还款贷款。2023-12-26 的蛋壳公寓楼陷入这种窘境。

一位与微众银行密切相关的内部人员告知新闻记者： 微众事实上早已作出了许多勤奋，积极主动对蛋壳计划执行了一些紧急救援和重新组合，可是由于种种原因而没有成功。

自打蛋壳的资金链断裂于11月终断至今，陈蓝和别的蛋壳租户一样，数次前去蛋壳总公司寻找解决方法，但于事无补。房东与租客的矛盾也爆发。房东一再规定陈蓝搬离，乃至根据更换门锁、关闭电源和停水赶跑居民。那也是大部分蛋壳公寓楼租户遭遇的窘境。 现场记者几位蛋壳租客那边获知，为了减轻现阶段的窘境，她们迫不得已与房东私底下签定租房合同。在最初租赁期限内，房租递减，每个人将担负一半损失。租客和房东退后一步，只有损害一部分资产以获得继续生活的权力。深圳市一位蛋壳租客告知新闻记者。

债务转让

伴随着蛋壳以及租户间的矛盾持续累计，与蛋壳公寓楼设立了租用贷款合作伙伴关系的微众银行又被推到前沿。

微众银行是腾讯官方所拥有的私行，都是中国第一家网络银行。它干涉长期性租赁公寓的租用贷款时间是在在2023年，长期性租赁公寓中时常发生雷暴天气。事实上，在2023年长期性租赁公寓大雷雨过后，最主要的传统银行早已暂停了租用贷款，而微众银行再次进到这一领域，变成蛋壳租用贷款的重要合作金融机构。与此同时，它也是长期性公寓品牌轻松赎楼贷合作伙伴。现阶段，轻松已停止与租金贷款相关的轻松分期付款、轻轻松松付作用。

依据报导，现阶段，微众银行的蛋壳赎楼贷超出15亿人民币，而便捷和相寓的租用贷款总金额不上8亿人民币。有关微众银行的房租贷款经营规模，微众银行责任人告知新闻记者，不便？？透露具体数据信息。

依据财务报表，微众银行的主要业务是微信微粒贷。截止到2023年底，微信微粒贷总计贷款额超出3.7万亿。除此之外，这家银行贷款账户余额为1630亿人民币。从这点来说，租用贷款业务流程在微众银行总体业务流程中占有的比例比较小。

新闻记者获知，微众银行也在不断地寻找租用贷款解决方法。自11月中下旬至今，微众发布三份有关通告，将租金租户的原始个人信用有效期从四个月之上延至三年。

微众银行增加租户个人信用信息保护期限的效果并不是免去贷款。事实上，难以彻底处理问题。有效期完成后，我们依然务必还款贷款，也必须担忧个人信用信息难题。 陈蓝说。

以上贴近微众银行的人士透露：微众银行一直在寻找解决方法。金融机构没有权利舍弃贷款。一切金融机构贷款都是有法律规定。假如微众银行舍弃租金贷款，这是一个例子。对中国商业银行贷款业务流程影响非常大。

微众银行公布最新发布的解决方法没有直接免去贷款。

据微众负责人介绍，根据近期方案，租户仅需与手机微信签订合同，将债务转让给手机微信，就可以处理租户与手机微信间的贷款难题，及其租户的信用问题 最关心的都是彻底地。解决方案克服了，微众将士向蛋壳理赔。现阶段，微众已经确定能够实行这个计划，可是后面事项（比如与租户签订的特殊协议书）将需要一些时长才可以提前完成。

12月6日，深圳市京中法律事务所孟博侓师告知新闻记者，从专业的角度讲，这就意味着蛋壳房租贷款顾客撤离后，剩下的预付租金可用于还款贷款，然而这原来是务必还款的。由承租方承担资产贷款负债将转移至蛋壳公寓楼还款。房租贷款用户可根据申请办理个人信用有效期并和银行进行交流，将不良影响降到最低。蛋壳公寓楼务必担负由发生爆炸给房东和租客造成的损失。

后面全过程较长

在过去案件中，长期性出租公寓的经营人奔走呼号而逃出了路面，租户和房东是经济损失的重要原因。从专业人士的角度看，微众银行的这一举动为雷雨过后的持续出租公寓带来了解决方案样版。

养老地产第一股青客公寓将杭州的5,000套房子迁移给建行长期性租赁公寓管理平台建融家园。从总体上，租户和房东能够自行与建荣佳园签署一个新的租赁合同。可是，青客依然承担实际住房业务流程，而建融家园则等同于得到这种住房租赁权并承担负债。

12月6日，链家房产首席分析师张大伟对记者说，以往曾发生爆炸事故的持续出租公寓网络运营商所发生的涉及到炸弹爆炸案子的使用价值比较小。大部分，公司在路上奔跑，屋主和租客在踢皮球里已经消化掉它，管控都还没颁布有关政策，打雷声也越来越大。 微众银行的此解决方法是一个比较非常好解决方案。

可是，一些内部人员向记者分析说：微众银行最后将从蛋壳公寓楼取回贷款多与少及其会带来是多少坏账损失，在于蛋壳公寓楼重新组合得到的结果。

12月1日，深圳市住房管理局在北京抗议服务平台中对求助信做出回应，称蛋壳总公司建在深圳市，深圳政府带头融洽困境处理方案。新闻记者获知，深圳市准备营销推广全自动和其它长期性租赁公寓企业，以接手蛋壳的项目和负债。依据轻松在12月4日公布的方案，轻松只是希望接手蛋壳的房子和获客渠道，但不经意接手负债。

蛋壳公寓楼重新组合的最后的结果仍尚未可知。几个不愿透露姓名的专业人士告知语句，蛋壳公寓楼现在是烂摊子。大部分长期性出租公寓知名品牌都不愿意担负负债，而只想要接手蛋壳的用户财产，重新组合依然非常困难。

11月25日，国家副总理、国务院办公厅金融稳定发展趋势委员会主任刘鹤在《人民日报》上发文强调，严格控制高进低出、长收短付、赎楼贷等市场乱象。

先前，本地一家金融监管机构接受采访时表示：若不及时改正，长期性租赁公寓的确很有可能转变成P2P什么的错乱局势。

在苏筱芮看起来，这就是典型的消费信贷构造。蛋壳是当场聚会活动，微众是出资人，蛋壳崩盘。做为投资人，微众银行都是爆雷的受害者。公寓楼拍摄模式已信念奔溃。

陈蓝万万没想到的是，在微众公布解决方案第二天，他与他舍友都收到停止与蛋壳协议的通告。在12月6日，蛋壳没经陈蓝的知晓并单方强制停止了租赁协议。依据蛋壳后台管理表明，租户不负责任解除合同，这就意味着蛋壳不用支付违约金，还收回之前服务承诺的资金退还额度。陈岚想向蛋壳举报，但联系不上蛋壳和大管家。

我们跟蛋壳签署的租赁协议说明该合同书已期满，这就意味着大家失去住在这里卧室的支配权。假如房东这时需要我们搬离，则没有要价还价，我们也没有方案挪动。陈蓝说。

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