破冰之旅:宅基地使用权一并抵押别名小产权的农村自建房

2015年底逐渐，龙华区进行农村住房抵押贷款示范点。截止到2023年，龙华区全县城总共派发农房抵押贷款57笔，借款总额1.82亿人民币，涉及到抵押农房总面积3.6万余平方米，抵押农村宅基地8000余平方米。

一年多来，龙华区是如何唤醒农村住房这一沉寂的财产的?

破冰之旅：宅基地使用权一并抵押

别名小产权的农村自建房，在以往融资方式下难以根据抵押贷款来获取资产。

为什么农户累死累活耗费大量资产建造下去的新房，但不被认同?在龙华区综合局负责人看起来，难题是农村住房产权却不完好性，不能直接抵押。

2015年底，龙华区变成全国人大常务委员会准许进行农户住宅财产权抵押贷款的59个试点区之一。首先克服的，便是农村住房产权不一致性的先天缺陷。

在早就进行乡村各种产权土地确权的前提下，龙华区正确引导与鼓励农户采用独立、自行、基层民主的形式，标准签署乡村产权长期不会改变协议书，我区对符合条件的村委会中，已经有99.6%的村委会构建起乡村产权长期永恒不变的产权关联。

最重要的提升，取决于农户住宅抵押贷款时，村内允许出示宅基地使用权与农户住宅一并开展抵押的证明材料原材料。

这也使得农房抵押贷款示范点顺利开展，深深吸引区域15家商业银行的积极开展，乡村运营主体的银行融资要求得到充分回复。龙华区综合局有关负责人表示。

探寻：贷出去钱如何还得回家

2023年6月7日，龙华区新民场镇住户杨敏变成我省第一例农户住宅财产权抵押贷款人：根据抵押自己家农村住房，取得50万余元农业银行贷款。

在龙华区发放1.82亿人民币总额中，除开杨敏这种个人信用贷款，农村企业抵押贷款和信用担保同时也占据着很大一部分。例如，深圳市省满江红餐饮管理有限责任公司就可以通过农房及其它财产抵押，取得成功贷得500万余元。

农房做为农民财产权利，根据抵押贷款获得了完成。但是如何保证贷出去的钱还得回家?

因此，龙华区专业创建农房抵押贷款账表，并定时检测。区综合局每个月按时搜集农户住宅财产权抵押贷款参加农民数、贷款额、信贷资金派发状况，创建农房抵押贷款数据信息账表，人民银行每个月按时集结驻县(区)金融企业整理试点存在的问题、预测分析下个月投放计划和推广目标等。龙华区负责人介绍。

深层次：风险分担之后还需管控确保

龙华区唐昌镇战旗村晨光农业合作社牧场主朱建勇，将自己173平方米住宅抵押贷的15万余元，统统投入到了有机蔬菜基地设备中。拥有资金保障，之后大农场建立起来，还能够搞一三产业互动交流，准时还房贷完全没问题。

防止逾期贷款产生，龙华区还建立了抵押股权融资风险分担机制。人民政府引入1亿人民币自有资金，构建起政策乡村产权抵押担保融资服务平台，为乡村产权抵质押融资给予融资担保。

与此同时，开设龙华区乡村产权抵押融资风险股票基金500万余元，推行资金存放、专账管理方法，封闭式运作。对所发生的逾期贷款，依照贷款本息8：2占比，分别以风险基金与发贷金融企业开展分摊。风险基金按年依据去年各种乡村产权抵押融资余额的4%进行调整。

但龙华区综合局有关负责人表示，为防止逾期贷款产生及其产生后一系列问题，还要深层次的规章制度探寻。现阶段，我们正在积极推进农房抵押登记管理办法和城镇产权借款私募股权投资方法，这种重要严格监管保障体系将有希望尽早颁布。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。