房产抵押贷款利息是啥?

一、房产抵押贷款利息是啥？

借款人将资金发放到贷款人，而贷款人需要缴纳一定数额的酬劳给借款人。利息多与少应以银行贷款利率为标准，银行借款利率就是指贷款人在贷款期限内利息金额与本金额的占比，银行借款利率必须要在中央人民银行所规定的利率上限和下限的范围之内协商解决。借款利率高，则贷款期限后借款人还款额要提升，相反，则减少。确定借款利息的三大要素：贷款额度、贷款年限、借款利率。

二、房产抵押银行借款利息计算方法：

rmb业务利率换算公式

1、日利率=年利率(%)/360=月利率/30;

2、月利率=年利率(%)/12。

三、金融机构测算房产抵押贷款利息的办法：

1、积数计息法按照实际天数每日总计余额，以总计积数乘于日利率测算利息。

计息公式计算为：利息=总计计息积数日利率，在其中总计计息积数=每日账户余额合计数。

2、逐单计息法按预先确定的计息公式计算利息=本金利率贷款年限逐单测算利息，详细有一下三种

① 计息期是全年(月)的计息公式计算为：利息=本金年(月)多年(月)利率

② 计息期有全年(月)还有零头天数的计息公式计算为：利息=本金年(月)多年(月)利率 本金零头天数日利率

③ 银行可以会将计息期所有化作具体天数测算利息，即每一年为365天(闰月366天)，每月为当月阳历具体天数，计息公式计算为：利息=本金具体天数日利率

这三个计算方法本质是一样的，但由于利率计算中一年只作360天，但实际上按日利率计算，一年将作365天测算，得出来的结论会略有误差。具体的选用那一个公式换算，中央银行赋予银行或借贷机构独立选择的权力。因而，被告方与银行或是借贷机构能够从此在双方约定计算方法。

四、房产抵押贷款申请办理方式方法：

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