住房公积金贷款利息计算方法

一、住房公积金贷款利率

中央银行公布，从6月8日起，本人住房公积金贷款利率下降。在其中，五年期下列(含五年)贷款利率由现行的4.45%下降为4.2%，下降0.25％;五年期之上贷款利率由现行的4.9%下降为4.7%，下降0.2％。公积金房贷计算器》》》

新项目

调节前利率

调整利率

本人住房公积金储蓄

当初缴交

0.50

0.40

去年缴交

3.10

2.85

本人住房公积金借款

五年下列（含五年）

4.45

4.20

五年以上

4.90

4.70

示范项目借款

按五年以上本人住房公积金借款

与商业贷款较为

依据中央银行最新贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商贷同时期利率略低2％之上。住房公积金贷款利率五年以下是4.00%，商贷一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%;住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商贷5年及以上为6.55%

二、住房公积金借款利息计算方法

1、以还款水平为基础的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = [（贷款人或夫妻两人月职工薪酬 贷款人或夫妻两人所属单位住房公积金月缴存基数） 还款水平指数40% ㄧ 贷款人或夫妻两人目前借款月应还款额 ] 12（月） 贷款期限。

在其中月职工薪酬 = 公积金月缴额 pide;（企业公积金比例 本人公积金比例）;

2、以房子价格为基础的公积金贷款计算公式为：

贷款额度 = 房子价格 贷款比例。在其中贷款比例依据不同种类来决定，一般来说，购买房产的总建筑面积超出90平方米，贷款额度不能超过所购房的钱的70%;总建筑面积在90平方米以内的，贷款额度不能超过所购房的钱的80%。

3、依照贷款最高额度测算：

应用自己住房公积金办理贷款公积金借款的，并符合其申请资格的，最高额为50万余元;一起使用另一半住房公积金办理贷款的，并符合借款申请要求的，借款最高额为70万余元。

4、以公积金余额为基础的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 贷款人及参贷人公积金余额 20

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