深圳南山区的抵押贷款和住房按揭贷款一样吗?

随着经济展览和社会的进步，越来越多的市民可以接受和选择贷款。对于抵押贷款和住房抵押贷款，这两种贷款方式，也是贷款，也涉及房地产，许多市民有点困惑。2023-12-26 小编会和你一起数深圳南山区的按揭贷款和住房按揭贷款一样吗？有什么区别？

深圳南山区的抵押贷款和住房抵押贷款一样吗？

抵押贷款是买方（抵押人）向银行（抵押权人）借款的一种方式。也就是说，买受人以购买的财产作为抵押品，与银行签订抵押合同，以不转让权的方式作为按期偿还银行贷款的担保。贷款必须支付利息。买受人（抵押人）按照合同约定向银行还清本息后，可以收回抵押品-房屋权证和土地使用证。也就是说，买家在还清贷款之前并没有真正拥有买房的权利。违约不按时偿还贷款的，银行可以依法处理。

抵押贷款是指购房者以购买的建筑物作为抵押品从银行获得贷款，购房者按照抵押合同规定的还款方式和期限分期向银行支付；银行按一定利率收取利息。贷款人违约的，银行有权收回房屋。

具体来说，抵押贷款和住房抵押贷款有什么区别？

1. 贷款用途不同

住房抵押贷款主要用于购房；房地产抵押贷款主要用于经营和消费。

2、成本不同

主要是抵押贷款的利率，抵押贷款也被称为个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。过去，购房抵押贷款的利率也有折扣。由于政策紧张，金额较小，利率没有下降，而是上升了。但抵押贷款的上升低于抵押贷款的上升。

3.法律关系的主体不同

在抵押关系中，如果债务人是抵押人，则只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，抵押人（银行）、抵押人（买方）、第三人（原房屋所有人）应少于三个法律关系主体。

4.贷款利率不同

住房抵押贷款利率可以打折，当然也可以浮动，或者按照基准利率；房地产抵押贷款一般在基准利率上浮动。

5.贷款期限不同

住房抵押贷款长期贷款期限可达30年；房地产抵押贷款长期贷款期限可达10年。

6.所需贷款资料不同

申请住房抵押贷款的借款人必须提供首付证明、购房合同等信息；申请房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证明、国有土地证明、贷款使用证明等信息。

7.贷款政策的宽松程度不同

房地产抵押贷款比抵押贷款政策更宽松。

8.标的物的风险责任不同

抵押关系中的抵押风险由抵押权人或抵押人承担。在建筑抵押中，标的建筑的风险由房地产开发商承担。法律差异。

9.目的不同

房屋抵押人抵押房屋的目的是尽可能避免风险，并贷款尽可能多的资金。这一目的是尽可能保护收入。从法律和一般理论上讲，抵押受益人是房屋的所有者，在法律上享有比抵押权人更多的权益。房屋抵押人抵押贷款的目的是为其他项目提供贷款，包括个人购买其他房地产、企业抵押贷款等。

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