如何申请深圳福田区住房二次抵押贷款?

房屋二次抵押贷款是在偿还一定的贷款本息后，如果暂时需要个人消费或经营资金，可以将房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。房屋二次抵押贷款是银行为获得银行住房抵押贷款的借款人提供的额外贷款服务。然后，深圳市福田区住房二次抵押贷款如何申请？

住房二次抵押贷款的贷款对象必须是银行一手住房抵押贷款的客户，无利息欠款，收入稳定，信用良好，有能力按期偿还贷款本息，并按期偿还本息两年以上。

一、贷款条件

1.借款人无欠息，收入稳定，信用良好；

2.借款人有能力按期偿还贷款本息，并按期偿还本息两年以上；

3.个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现有房屋；

4.房屋抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

5.房屋已办理保险，保险单原由银行执行；

6.二次抵押房屋应为市场发展潜力较大的优质房屋和商品房；

7.房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力大。

二、贷款期限

二次抵押贷款的期限应根据贷款的具体用途确定。个人消费贷款最长期限不超过5年，个人经营贷款最长期限不超过3年，贷款到期日不超过第一次抵押贷款到期日。

三、贷款额度

贷款额度的计算方法是贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。其中，房屋价值是将房屋原购买价与二次抵押评估价进行比较，以两者中较低的为准。自住房地产二次抵押的最高抵押率不超过70%，而商品房二次贷款的最高抵押率不超过50%。

四、贷款预期年化利率

二次抵押贷款的预期年化利率是在中国人民银行规定的同级商业贷款预期年化利率的基础上浮动的。此外，贷款期限在一年内法定预期年化利率调整的，按原合同预期年化利率计息；贷款期限超过一年的，法定预期年化利率调整的，从次年1月1日开始实施新的预期年化利率。

五、贷款流程

1.借款人向银行提交二次抵押贷款信息，并申请贷款。

2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构评估抵押品。

3.银行审查借款人提交的二次抵押信息，并办理相关手续。

4.如果银行通过审计，借款人可以委托担保公司办理原贷款预付款手续。

5.原贷款解押手续办理完毕后，借款人需办理新的抵押登记手续。

6.手续办理完毕后，银行发放贷款，借款人再次还款。

六、注意事项

1.注意抵押物是否可抵押

抵押品，即如果房屋抵押金额过高，借款人不易申请二次抵押贷款。一般来说，当房屋的抵押金额超过70%时，更容易获得贷款批准。

2.借款人应注意自己的信用状况

不要认为抵押贷款不注意个人信用。良好的信用是任何贷款申请成功的基本保证。借款人在办理第一笔抵押贷款时，应注意及时还款。如果你逾期申请第二笔抵押贷款，那就很难了。

3.房地产二次抵押必须有房地产证明

借款人在申请二次抵押贷款前必须持有房屋产权证书。如果产权证书放在银行或其他地方，则无法成功办理产权二次抵押贷款业务。

以上是如何申请深圳福田区住房二次抵押贷款？

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