深圳市福田区如何办理二手房?抵押贷款需要哪些材料?

二手房交易中相当一部分房地产是抵押房地产。办理二手房抵押贷款，首先要确定二手房是否有贷款。房产证本身不在自己手里，所以没有办法办理二手房抵押贷款。深圳市福田区如何办理二手房？抵押贷款？抵押贷款需要哪些材料？

深圳福田区手房如何办理抵押贷款？

1.借款人在办理抵押贷款前，需填写居民住房抵押申请，并向银行提交以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照和法人证明；

2.借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证明或本人有权控制住房的证明；估价报告、鉴定书、保险单据；购房合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或材料。以上是房地产抵押贷款流程的第一步。

3.根据银行贷款流程，银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关资料。

4.借款人将抵押财产的产权证明、保险单或证券交给银行。

5、贷款双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

6、根据上述房地产抵押贷款流程，贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

7、对于贷款限制，18岁以上，具有完全民事行为能力、职业收入不稳定、信用不良、免费还款能力，许多人希望获得高额贷款，但你必须有相应的收入匹配，如果你的个人信用记录不良，也有被拒绝的风险。

深圳福田区办理抵押贷款需要哪些材料？

(一)房产证；

(二)权利人及配偶的身份证；

(三)权利人及配偶的户口簿；

(四)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局出具的未婚证明)；

(5)收入证明；

(六)房产证所有人有未成年儿童的，请提供出生证明；

(7)如果房地产中有银行贷款，请提供原贷款合同和后期银行对账单；

(8)为提高贷款通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)。

以上是关于深圳市福田区二手房如何办理抵押贷款？抵押贷款需要哪些材料？在购买二手房时，我们应该注意产权问题。如果您只与房屋使用权人进行交易，而不了解房屋的真实产权，即使您交付了所有房款，您也无法办理产权转让，更不用说二手房的抵押贷款了。

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