房子有贷款还能贷款吗?一般可以。但具体情况不同

房子有贷款还能贷款吗？一般可以。但具体情况不同。

一、未还贷款的房子能卖吗？

一般来说，这取决于情况。转手房属于二手房交易，二手房交易中最重要的是房产证，以房产证为准。

如果户主想卖掉他现在居住的房子，但仍然没有偿还贷款，那么首先需要确定的是他是否有房子的产权证书，只有房子的产权证书才能交易房地产。如果你没有拿到房子的产权证书，这意味着户主暂时没有权利处理它，不能办理转让手续，也就是说，不能买卖房子。

二、如何解决这种情况？

理论上，未偿还贷款的房屋不能在抵押贷款状态下出售，但我们也知道抵押贷款持续时间太长。在此期间，人们可能因各种原因或紧急情况想要更换房屋。因此，在现实生活中解决这个问题并非没有办法。

1.用买方的首付支付未偿还的贷款

这种方法是目前最常见、安全系数最高的方法。该模式适用于贷款金额较低的房主或大部分贷款已还清，只剩下少量贷款。

通常，在二手房交易过程中，买方会同意先支付房地产总成交额的30%-40%。在这种情况下，卖方可以选择用买方的首付支付剩余贷款，然后向银行申请取消房地产抵押登记，以便进行下一笔交易并办理转让手续。

2.寻求偿还贷款的其他来源

还有很多其他来源。例如，你可以向你周围的亲戚和朋友寻求帮助向他们借钱，先偿还剩余的贷款。成功办理抵押终止手续和转让手续后，成功出售房屋，然后将钱还给亲友。这是一种简单方便的方法。

或者，如果卖方户主名下有其他抵押品，也可以考虑使用这些抵押品（如其他财产等）向银行申请，使业主可以通过抵押贷款向银行偿还想要出售的财产贷款，然后在买方支付房屋全额付款后偿还银行抵押贷款。

3、转按揭

抵押贷款转让是指业主准备将房屋出售或转让给第三人以申请贷款的相关变更。然而，这种方法的局限性在于，很少有银行接受这项业务。大多数银行没有开设此业务。户主可以咨询相关贷款银行了解具体情况。

很多人会选择贷款，因为他们没有足够的钱买房子，这在生活中很常见，但贷款买房子的销售过程更复杂，这也是每个业主都必须关心的问题。

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