深圳市龙岗区购房贷款:这些房屋不能作为房地产抵押贷款!

房地产抵押贷款要求相对较低，贷款利息低，金额高，但并非所有房地产都可以抵押。让我们来看看深圳龙岗区的贷款：这些房子不能做房地产抵押贷款!

1、公益用房

根据《担保法》第三十七条的规定，公共财产不得抵押，第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施等社会公益设施。无论是事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证赋予的权利。银行自然不接受抵押贷款。

3.未结清贷款的房屋

处理过一次抵押贷款的房子能再次抵押吗？在第一次抵押贷款中，银行拥有该财产的其他权利，法律不允许两家银行获得同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。

4.二手房年龄太长，面积太小。

银行对二手住房抵押贷款的条件很苛刻，其中大部分限于住房年龄和面积。一般来说，许多银行不会贷款20年以上、50平方米以下的二手住房。

5.经济适用房不满5年

根据国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不能办理房地产抵押贷款。五年以上的经济适用房属于政策性住房，购房者产权有限，经济适用房 5 年内，国家不办理产权证。

6、部分公房

如果不能提供购房合同或购房协议，也不能提供中央产房上市证明或抵押贷款。

7.文物保护建筑

文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑不得抵押。

8、违章建筑

非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押。

9.权属有争议的房屋

有争议的所有权和被依法查封、扣押或者其他形式限制的房屋，不得抵押。被查封的商品房业主可能因诉讼被法院查封，一般房屋被法院查封不能进行常规交易或抵押贷款。

10.拆迁范围内的房屋

被依法公告的房地产不得抵押。

11、军产房

军事产房军事产房是军队所有土地上建立的财产。军事房屋的所有权属于军事委员会和总部。所有权属于军事财产，不属于个人所有，不能作为抵押品。是军队在军队所有土地上建立的财产。军事房屋的所有权属于军事委员会和总部。所有权属于军事财产，不属于个人所有，不能作为抵押品。

以上是深圳市龙岗区购房贷款：这些房屋不能作为房地产抵押贷款！介绍。除此之外，还有一种抵押贷款是受到一定限制的财产。享受国家优惠政策的房屋不能全额抵押，抵押金额限于房地产所有人可以处置和收入的份额。

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