深圳南山区个人住房抵押贷款的条件是什么?哪些房子不能处理?

个人房地产抵押贷款这是一种贷款方式。为什么越来越多的人选择个人房地产抵押贷款？贷款利率一般为基准利率，还款压力相对较小。但并非所有房屋都能申请个人房地产抵押贷款。深圳南山区个人房屋抵押贷款的条件是什么？哪些房子不能处理？

深圳南山区个人住房抵押贷款条件

1.抵押房地产和贷款机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押品为商品房的，还应当满足个人商品房贷款对抵押品的相应要求；

2.产权证明已办理，产权明确，可上市流通，可依法办理抵押登记，无产权纠纷等不利现金；

3、实现能力强，房地产结构完整，水、电、环保交通、城市建设、物业管理等配套设施和服务齐全，无纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

4.评估现值不足10万元(含)的房地产，不接受抵押；

5.房龄(指已竣工年限)20年以上的房地产，原则上不接受抵押；

6.抵押品必须经我行认可的专业评估机构评估。

7.我行规定的其他条件。

深圳南山区哪些房子不能申请抵押贷款？

1.小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证上赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

2.二手住房年龄太长，面积太小。银行对二手住房抵押贷款的条件特别苛刻，其中大部分仅限于住房年龄和面积。一般房屋年龄超过20年，二手住房面积小于50平方米，许多银行不贷款。

3.用于公益的房地产。根据国家有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，无论是事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押。

4.未结清贷款的财产。在第一次抵押贷款中，银行已经拥有该财产的其他权利。法律不允许两家银行同时获得同一房屋的其他权利。

5.拆迁范围内的房地产。已依法公告的拆迁范围内的房地产不得抵押。

6、部分办公财产。如果不能提供购买合同或购买协议，或不能提供中央产房上市证明，也不能提供抵押贷款。

7.文物保护建筑物。文物保护和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

8.非法建筑物。非法建筑物或临时建筑物不得用于抵押贷款。

9.有争议的财产所有权。依法查封、扣押、监督或者限制权属有争议的房屋，不得作为抵押。

10.5年以下的经济适用房。5年以下不允许上市交易，银行也不能取得其他权利证明，不能办理抵押贷款。

以上是深圳市南山区个人住房抵押贷款的条件是什么？哪些房子不能处理？在所有内容中，个人房地产抵押贷款也有一定的限制，即享受国家优惠政策购买的房屋不能完全抵押，抵押金额应限于房地产所有人可以处置的份额和收入的比例。

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