深圳市坪山区住房抵押贷款办理流程需要警惕的六大问题

住房抵押贷款登记是保护我们合法权益和切身利益的需要。深圳市坪山区住房抵押贷款办理流程需要警惕的六大问题

深圳市坪山区住房抵押贷款办理流程：

1.借款人在贷款前填写住房抵押申请，并提交银行以下证明材料：

1)借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

2)贷款担保人的营业执照和法人证明；

3)借款人具有法律效力的身份证明；

4)符合法律规定的有关住房证明或本人有权控制住房的证明；

5)抵押房地产价报告、鉴定书和保险单；

6)购房合同、协议或其他证明文件；

其他文件或资料由深圳市坪山区贷款银行提供。

2.银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3.借款人向银行收取抵押财产的产权证明、保险单或证券。

4.借款人和担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

6.贷款结算包括正常结算和提前结算：

(1)正常结清:贷款到期日(一次性还本付息)或贷款后一期(分期还款)结清；

（2）提前结算：借款人在贷款到期日前部分或全部结算贷款的，应当按照贷款合同提前向银行申请，经银行批准后到指定的会计柜台偿还。

贷款结算后，借款人应持有效身份证明和银行出具的贷款结算凭证收回银行抵押的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结算凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

住房抵押注意事项：

在正规的民间借贷公司办理住房抵押贷款，而非银行，借款时要注意以下几点：

一、认真审查借款人的资质和信誉，尽量选择合法登记、规范经营、信誉良好的中介公司。

2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。在签订贷款合同和收据时，仔细审查各项条款。不要匆忙签字。取得贷款后，必须按实际金额出具借据和收据。

3、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准及总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4.同一笔贷款不能重复签订多份贷款合同和收据。

5、保留相关的收款和还款凭证，尽量以银行转账的形式还款，并确保收款账户所有者与贷款人一致。同时，汇款时应注明哪笔贷款、本息等细节。

六、还清贷款后，贷款人必须将原贷款合同、收据等原件交回借款人或当场销毁，以免贷款人再次提出索赔。

了解深圳市坪山区住房抵押贷款办理流程需要警惕的六大问题和注意事项，相信购房者会越来越得心应手。

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