深圳光明区影响住房抵押贷款金额的主要因素有哪些?

在住房抵押贷款市场上，每个人都有一本难读的经文。有些人担心如何通过审批，有些人担心如何增加金额。所谓花开多，各表一枝，不妨先盘点一下影响住房抵押贷款金额的三个因素。那么，深圳光明区影响住房抵押贷款金额的主要因素有哪些？

1.房屋估值

房屋抵押贷款，从名称不难看出能借多少，抵押房屋有最高发言权。一般来说，最高贷款额度为房屋估值的70%。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常在房屋市场价格的基础上留下一定的下行空间，但总的来说，价格差距不大。

2.机构政策

由于各机构的风险控制手段与受众不同，同一借款人经过多次比较后获得的贷款金额也可能不同。从宏观角度看，为防止债务危机，深圳银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，还出台了各行限额最高100万元的配套措施。这意味着即使估值500万元的房子出现作为抵押，贷款额度也逃不过最高100万元的紧箍咒。而非银行金融机构则不然，只要你的房子价值连城，更别说几百万，就是几千万的资金，都可以轻松借走。

抛开大方向不谈，对银行贷款情有独钟的朋友要注意，他们也有自己的风险控制制度。例如，一家国有银行规定，对于装修消费用途，贷款金额不得超过每平方米4000元乘以房屋面积，即如果你的房屋面积为100平方米，贷款金额为40万元。与银行的担忧相比，大多数银行都显得粗心大意，没有做出如此详细的规定。

3.个人资质

最后，让我们谈谈个人资格与贷款金额之间的模棱两可关系。贷款金额似乎是抵押住房和相关政策的最终决定权，但事实上，个人资格也在其中发挥了一定的作用。以中信银行为例，虽然最高成分是抵押住房的70%，但如果你的信用记录不强大，几次逾期，不会恶意透支，那么人们会适当地将你的贷款金额减少到60%，甚至接近50%。

另一个例子是，如果你没有公积金，但你有轻微的逾期还款情况，工行可能会对此视而不见。只要你需要，房屋估值70%的贷款金额是正确的。然而，对于CCB来说，它将被视为一个警惕信号。原来70%的贷款可能会降至6.50%。

以上是影响深圳光明区住房抵押贷款额度的几个主要因素。

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