房屋抵押贷款金额是根据什么确定

对于抵押贷款，抵押品的价值是一个非常重要的参考点，我相信我们都知道，但住房抵押贷款金额是调查许多因素，以下小边将详细介绍住房抵押贷款金额是根据什么来确定的！让我们来看看吧！

首先，这取决于你的房子是否有资格申请抵押贷款。这些房屋不能申请抵押贷款：

1.使用经济适用房不到五年；

面积小于30平方米，房龄大于20年；

3.小产权房或部分已购公房。

其次，这取决于你的房子价值。评估房屋价值：

一般来说，贷款金额略低于房屋目前的市场价格。

房屋的评估价值主要由房屋的一些相关因素决定。例如，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格、房屋的位置、房屋的性质类型、房屋的实现能力等。

最后，按成数计算房屋抵押贷款金额：

抵押贷款成数与贷款金额的关系非常直接。贷款成数一般不超过评估价值的70%。

1.在抵押贷款中，贷款成数最低的是厂房抵押贷款，最高只有50%。

2.办公楼和商铺的抵押贷款成数较低，最高只有60%。

3.个人商品房抵押贷款成数最高，为70%。

以上是小编对房屋抵押贷款金额是根据什么确定的的详细介绍。我希望它能对你有所帮助。在办理贷款之前，我们应该提前了解一些关于贷款的相关问题，并做好工作。

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款 、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双 刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼等皆可操作， 专业解决银行贷款难题，咨询请添加王经理微信：13926540341（手机同号）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。