当我们处理住房抵押贷款时,会有各种各样的原因,可能是因为房屋装修、出国留学或企业管理等。当我们去银行申请贷款时,我们会让我们填写贷款的目的,那么深圳住房抵押贷款的目的是什么呢?去哪里是公平的?让我们来介绍一下。
对于可以办理抵押贷款的房地产,银行也有明确的规定:目前没有其他抵押权的产权,即:产权清晰、证书齐全、无债务的房地产。此外,银行对房地产的建筑年龄也有一定的要求。并非所有年代的房地产都能办理房地产抵押贷款。一般情况下,需要办理贷款的房地产建筑年龄最好控制在20年以内,房地产建筑年龄越近,贷款成数相应增加。房地产建筑年龄越大,借款人的贷款成数就会下降。
住房抵押银行贷款的常用用途分为企业经营、个人消费、商品房购买三类。那么,这三种不同的贷款用途需要准备哪些程序呢?
1.企业经营房屋抵押一般需要准备贷款人身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、银行流量、大额资产证明等材料。公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、公司财务报表、企业银行流程、企业经营或融资用途证明。一般最高限额可申请70%的房地产评估。根据贷款人的资格,利率在基准利率上下20%以上。年限一般在5年以内。
2.抵押房屋一般需要为个人消费准备材料,包括贷款人身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流量证明、大额资产证明和个人消费用途证明。当利率按抵押房地产用于个人消费时,基准利率上升10%以上。年限一般在10年以内。
3.房地产抵押消费贷款资金用途:房地产抵押贷款资金用途一般包括:购买商店、购车、家居装饰、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等,也可用于企业资本周转、创业等商业用途。
住房抵押贷款在哪里公平?
什么是公证?公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,按照法律程序证明民事法律行为、法律事实和文件的真实性和合法性的活动。
公证的作用?公证的社会意识在于其公平和公正,这通常被称为可信度。公证的深层社会意识是,公证是社会诚信的表现,是国家预防纠纷的制度安排,是降低市场风险和降低权利救济成本的手段。
深圳房地产抵押涉及哪些公证?
深圳房地产抵押贷款过程主要包括贷款合同公证、委托公证、身份公证(身份证原件及复印件)、强制执行公证(债权文件具有强制执行效力),其次根据借款人的实际情况也可能涉及放弃继承公证、婚姻状况公证、授权委托书公证等。
如银行或贷款机构要求,只能到当地县级司法局公证处办理。各省、自治区、直辖市物价部门应当根据本地区的实际情况,在规定的收费范围内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。建议咨询当地公证处。抵押公证费是根据你的房子价值收取的,而不是贷款金额。比如你的房子价值100万,你只需要借20万,按100万金额收取抵押公证费。计算在1.5%左右。
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