小化妆说房地产抵押贷款需要什么条件

我们知道贷款方式多样，贷款渠道贷款金额不同，相对纯信用贷款金额相对较小，抵押贷款金额相对较大，抵押贷款一般是有价值的东西作为抵押，所以，很多朋友咨询小化妆说房地产抵押贷款需要什么条件，个人住房抵押贷款程序是什么，跟随小化妆了解。

一、房地产抵押贷款需要什么条件？

无论是银行还是其他金融机构，办理住房抵押贷款都必须具备一定的条件。具体要求如下：

贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

2.有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

3、愿意提供贷款人认可的房地产抵押；房地产所有人认可其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4、抵押房屋产权明确，符合国家规定的上市交易条件，可直接进入市场买卖；

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

6.抵押品所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。

二、个人住房抵押贷款程序

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、年限；

2、贷款申请材料准备：借款人和抵押人应按要求准备贷款申请所需的文件和证件，包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明；以他人房屋抵押的，应当提供抵押人及其配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证、业主同意抵押的书面文件；

3.房屋评估(或勘估):相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估(勘估)；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；

5、贷款合同公证：借款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；

6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到产权处办理抵押登记手；

7、开户、贷款：借款人开立还款账户，银行贷款至账户（注：原则上只有商品房、住房、住房可作为抵押）。

个人抵押房屋不仅仅是将房屋抵押给银行或其他金融机构。毕竟，对方仍然会审查抵押人的资格。如果个人信用调查有问题或年龄较大，通过住房抵押贷款获得贷款的可能性相对较小。有时，住房抵押贷款可能属于二次抵押贷款。此时，银行的要求更加严格，利率要求也会更高。

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