住房贷款20年还是30年?哪一年这两种情况更适合我们?

转眼间，房地产市场受到了近三年的调控，结果令人欣慰。很多城市的房价都得到了控制，但实际上房价并没有下跌，买房的压力还是很大的，首付还是很贵的。再加上目前金融调控的目的，首期住房贷款利率不得不上升15%，这意味着每月还款成本都在增加。那我们住房贷款20年还是30年呢？哪一年这两种情况更适合我们？下面小编就给大家算一笔账！

如今，人们的消费模式正在悄然改变，先进的消费已经开始成为许多人的习惯，这就是为什么马云支付宝宣布推迟还款日期，许多人欢呼。在过去，我们的父母总是认为他们没有债务，比如住房贷款，他们偿还得越早，他们就越好，所以他们可以借一些更短的贷款，现在他们会遭受一点痛苦，但很快就会解放，这是真的。

过去，房屋总价相对较低，但尚未达到一定数量级，因此将选择10年或更短的时间。现在房价比过去翻了很多倍，自然贷款的基础也大大提高了。

事实上，我们不限越短，偿还利息就越少。贷款20年的利息自然会略高于30年。在过去的20年里，按照本息相等的基准利率，每月还款约6500元，还款总额1.57万元，利息5.7万元，30年每月还款5.3万元，还款总额1.9万元，利息9.1万元。如我们所见，30年的月还贷额将减少1000元左右。

有人想说，你认为30年的利息是多少？3.4万元以上的利息不是白费的吗？这不是一笔好交易。我已经选择了20年了。然而，这些都是理论费用。

首先，当我们的年收入是固定的时候，我们每月支付1000元，这可以给我们更多的消费自由。如果我们能节省每月少付的钱，每年预付1万元以上，本金就会减少，每月的供应自然就会减少。

第二，目前很少有人会坚持还清30年期抵押贷款，大部分人会在5年左右换房，所以30年期抵押贷款相对较少，成本较低。

他还会说，虽然20年利率略低，但月供应压力大，通货膨胀持续，未来货币永远不会像2023-12-27那样 此外，随着香港经济的发展，我们的收入水平也越来越高。

回顾第一批贷款买家，他们在20年前每月支付600英镑，甚至1000英镑。现在，这似乎是一个很高的价格，但现在，这是一个微不足道的抵押贷款吗？因此，我们只需要在相对的时间点尽量减少财务压力，所以少付30年更符合成本效益。

一般来说，我们买房子是为了改善我们的生活环境，提高我们的生活质量。相对而言，保证生活质量和买房应该是我们最重要的问题。这就是为什么我们周围的人总是说同样的成本和利益不符合成本效益，所以30年不符合成本效益。

如果你选择30年，因为目前的压力是最大的压力。important;">如果你选择30年，因为目前的压力是最大的压力。未来的高利率总额尚不清楚。然而，这也因情况而异。贷款期限最终应选择最适合自己情况的！

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